商业商务楼宇面积6年增加两倍

“九龙坡的商业地产还处于快速发展过程中。”领域机构市场分析师称。换句话说,该区楼宇经济的蛋糕正在做大,商业商务楼宇建设将有极大上升空间。

事实上,随着近年来转型步伐的加快,九龙坡区的商贸服务业本身已经呈现出强劲的发展势头,这也为商业地产的拓展提供了充分的前置条件。

数据显示,2013年,九龙坡区社会消费品零售总额达到421亿元,仅次于渝中区居我市第二。从经济体量上看,2013年,该区GDP总额为823亿元,也名列全市第二。更有说服力的是,在GDP数据中,三产比重占到了50.4%,二产则为48.4%。“在重庆九龙坡区的历史上,这是三产首次跑过了二产,而且一年内超过2个百分点。”九龙坡区相关负责人说。

第三产业的迅速发展,意味着商业商务楼宇的巨大需求。据重庆大学一家规划研究机构按照人口、社零增长等测算,到2020年,九龙坡区对商业商务楼宇的需求面积总量为1268万平方米左右,而目前该区已建商业商务建筑面积仅有438.52万平方米。照此推算,未来6年,九龙坡区的商业商务楼宇面积要达到现有水平的3倍。

正是瞄准了这样的商机,才有华润中心的提档升级。而从销售业绩来看,也佐证了这一决策的“英明”。据悉,尽管售价不菲,华润中心的商业商务项目部分却屡屡出现推盘售罄的骄人成绩。在利好前景的“引诱”下,诸如保利等多家开发企业也开始着手调整规划,增加建设项目的商业体量。

在今年,九龙坡区以华润中心(万象城)、升伟九龙滨江为代表的8个重大商业商务项目总建筑规模约257.9万平方米,截至今年底预计新开业商业商务面积将达到83.2万平方米;以华岩商业新中心和江夏星光汇为代表的2014年新开工、2015年竣工的15个重大商业商务项目总建筑规模亦达到177.7万平方米,截至2015年底预计新开业商业商务面积125.1万平方米。

打造板块特色吸引产业落户

“随着"退二进三"后土地出让,未来城市大规模的开发需要新增更多的商业综合体和社区配套商业,这也意味着九龙坡未来商业商务发展的空间富裕、后劲很强,具有后来居上的潜力和实力。”九龙坡区城乡建委负责人表示。

九龙坡区全力推进的八大功能板块建设也正好为商业商务的发展提供了土壤和空间。

去年9月,市委四届三次全会作出五大功能区域战略部署。贯彻落实全委会精神,九龙坡区委、区政府随后提出建设八大功能板块的目标。九龙坡区委书记丁洪称,九龙坡区将以“转型发展、提质增速”为总基调,以改革统领经济社会发展全局,双城联动与板块建设并举,争做重庆功能区建设的排头兵。

为此,九龙坡区提出在东部区域坚持现代服务业主导发展,全力做好“产业提升、旧城改造、风貌塑造、文化融合”四篇文章,着力建设杨家坪商圈、石桥铺高新技术服务、九龙半岛高端商务、彩云湖休闲宜居和华岩新城五大功能板块,努力使东部从“商圈时代”迈向“商务时代”。

在九龙坡西部,则以工业化、城市化为主线,全力做好“以园拓城、以业兴城、产城融合”,着力建设高新区西区、陶家、西彭三大功能板块,实现西部从“城镇时代”迈向“城市时代”。

解读这一路径,无论是“东城再造”还是“西城再战”,商贸服务业都将是一个重要的产业布局。尤其是对“东城再造”而言,其牵动全局的四篇文章都难以抛除商贸发展的支撑。

“随着八大功能板块建设的深入推进,各板块间的商业商务发展定位将更加明确,方向更加清晰。”九龙坡区相关负责人介绍,以东部城区为例,杨家坪商圈板块的定位为商贸集聚区,主要发展商贸商务和休闲娱乐;石桥铺高新技术服务板块主要发展IT数码和科技研发;彩云湖板块主要发展生态休闲和设计产业;华岩板块定位为聚居区,主要发展养生休闲和特色文化旅游;九龙半岛板块则是商务辅中心,主要发展高端商业商务和创意文化产业。

“这些板块的建设,必须依托一个个的项目支撑。因此,我们在发展商业商务楼宇时,必须营造出各板块不同的风格和特色,以吸引不同产业和人群的落户。”该负责人说。