而从8月份单月来看,截至8月18日,20强房企花费95.3亿元拿地,其中万达在杭州及青岛有所入账,其他房企均在土地市场保持克制。
土地市场或陷入冰点
据统计局最新统计数据显示,今年7月份,在70个大中城市中,房价下降的城市有64个,比6月份增加了9个,而上涨的城市仅有2个。简言之,今年7月份,近九成城市房价出现了环比下跌市场现象。
事实上,房价下行,房企的存货难以消化,现金回流速度减慢,房企资金链承压等现象传导到了土地市场上。近期,北京、上海等一线城市均已出现土地流拍现象,即使是优质地块也有无人问津的趋势。
对此,亚豪机构市场总监郭毅分析表示,土地市场流拍或底价成交现象可能继续增加。郭毅称,今年上半年楼市成交整体低迷,多数房企销售业绩同比下滑,在房企资金链逐步紧缩、对后市悲观预期加剧的双重作用下,开发商在土地市场上拿地态度将更为谨慎与务实。
此外,2013年初至今年年初内,标杆房企拿地动作较为密集,多数房企手中的土地储备较为充沛,因而拿地并不急迫。
而随着楼市下行趋势显现,开发商对土地的定价逐渐回归理性,也催生和加剧了土地市场上出现流拍、底价成交的现象。
编辑:孙云霞
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