忧虑:“炒房团”是否卷土再来

杭州素来被称为二线城市,一线楼市。在2010年住房限购之前,杭州曾是温州炒房团最先“染指”的城市。资料统显示,杭州1999年平均房价为3000元/平方米,到了2010年,杭州新房价已经升至25840元/平方米,甚至曾超过北京、上海,位列全国第一。

2010年,国家连续出台一系列房地产调控政策,各地纷纷启动限购限贷政策,房地产市场开始逐步稳定,杭州、温州的房价开始逐步回落,炒房的热度也随之慢慢降低。这几年来,“炒房团”几个字已经慢慢淡出人们的视野。

如今杭州松绑了住房限购,那么炒房团“大军”是否还会归来?会不会再次掀起房价不断上涨?

“我觉得已经没有任何可能性了。”在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来,目前杭州的楼市里已经不存在投机者,而投资者的身影也较少。“炒房的现象应该不会再出现,房地产会逐步回归市场化,价格在市场化的范围内有涨有跌,成为一个稳定的房地产市场。”

民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示,炒房现象总体上不会再出现,因为杭州总体上是一个供大于求的城市,一时半会儿不会缓解这种现象,需要一段时间消化,在这段时间里,房价可能稳中有升或稳中有降。另外,观察国家的改革方案,房产税是一个很重要的内容,如果房产税出台了,那么房子的投资价值就没有那么明显了。

杭州本地房产专家章慧芳也认为,目前由于没有财务杠杆作用,加之购买大户型的资金需求很高,很多都是一次性付款等原因,炒房在住宅房产里已经很少。“酒店式公寓等商业楼盘中,炒房还有可能出现。”

期盼:业内盼放开限贷刺激楼市

限购与限贷如“双生兄弟”,往往被同时提起。

杭州放松限购后,不少人对市场回暖有了信心。不过在杭州朗盛房销代执行总经理陈小鹏等业内大佬们看来,只有“限购”和“限贷”同时放开的时候,市场调控的效果才能立竿见影,如今的情况,若限贷不调整,楼市仍难回暖。

限贷放松是否有可能性?据记者了解,7月29日起,杭州公积金贷款二套房从原来的7成下调至6成;8月4日,农行率先推出首套房贷利率95折优惠,随后包括、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率,房贷放款时间从之前的两三个月缩短为15天至一个月;紧接着,8月4日,绍兴市政府在宣布限购限贷“双松绑”,也是地方政府中第一个对取消限贷提出意见的城市。

甚至此后有媒体爆料,“招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成”。虽然该消息很快被更正有所误传,业内却表示这是限贷松绑的信号。丁浚哲认为,招行的举措相当于回到了最初“认房不认贷”的政策。

冯焱东表示,限贷政策是银监会在一定特殊情况下采取的措施,而这种措施本身具有弹性,不是死规定,政策会根据情况改变。