房价仍面临下行压力
不同于新房选择平价入市或以价换量的销售策略,受到二手房信贷放松的影响,成交量也有所回升。
据链家地产市场研究部统计,8月第二周,北京二手房成交量环比上涨9.7%,较7月第二周上涨19.7%;8月1日至17日,成交3930套,较7月同期微降1.8%,而工作日成交水平则较7月同期上涨13.4%,7月开始的成交量复苏有望在8月持续。
伴随着成交量的增加,二手房业主的预期也在逐渐升温。链家地产统计数据显示,8月第二周成交案例的议价空间为3.6%,较上周下降0.2个百分点,连续三周下降。从趋势看,6月中旬开始议价空间就持续收窄。8月第二周调价房源中下调的占比为83.6%,这一指标也创下3月中旬以来最低水平。
“各项微观指标都显示,业主的房价预期在升温中,让利意愿下降。但是由于目前市场成交量低,活跃度不够,并不能对房价上涨形成支撑。”链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,预计近期市场将会“量涨价稳”,成交量逐渐回到正常水平。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示,目前全国已有30多个地方政府对房地产政策进行了微调或松绑,主要涉及降低限购门槛(包括套数和户籍限制),放松购房资格审查,定向税收减免和财政补贴,提高公积金贷款额度等。
“但在目前观望情绪依然较浓的情况下,这些微调政策对楼市尚未起到明显的支撑作用。在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升以及多数城市楼市供应面临过剩问题的情况下,开发商开始启用降价策略积极去库存,但房价仍面临下调的压力。”陈仲伟说道。
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