首页>武汉楼市7月土地市场未见回暖 高端住宅市场渐发力
来源:新华网 2014-08-19 13:30:00
市场供应量持续高位 库存压力走高
7月,开发商领取预售许可证速度依旧保持高位,整体供应量约183万方,环比上涨6.62%,同比则达到98.55%的增幅。
7月份武汉市主城区的累计供销比持续小幅提升,达到1.40,是自2013年以来的最高值。本月市场去化量持续小幅下滑,但新增供应量持续增加,市场库存逐步积压,库存压力持续走高。
7月房地产行业经营活动有所回落,房地产市场仍维持弱势格局,一方面是受淡季因素影响,另一方面也体现出市场走势仍然偏淡。 从需求看,房地产行业新订单指数虽较上月小幅回升,但连续两个月保持在44%左右的较低水平。从价格变化看,收费价格指数仍运行在50%以下,连续三个月环比回落,价格仍处于下降区间,且7月降幅有所加大。
据浦江(中国)市场研究部分析,下半年开局表现相对平稳,在新政出台后,市场并未出现所期望的显着回暖,在去化下滑供应提升的情况下,去化压力再度提升。按照市场规律来看,大部分房企抢抓“金九银十”,预计未来一段时间,开发商领取预售证的速度还将只增不减,市场竞争压力还会逐步显现。
12大主城区销量8涨4跌 远城区涨势显着
7月,武汉市12大主城区商品房市场销量8涨4跌,价格涨跌数量较为均衡。具体来看,洪山区、东西湖区和汉阳区销量跌幅都在20%以上,而武昌区、江岸区和黄陂区上涨趋势显着。
价格方面,涨跌数量较为均衡,但涨幅显着高于降幅,其中,武昌区、硚口区和江汉区涨势显着,由于上涨显着区域价格基数高,因此拉升了整个市场的成交均价。综合来看,本月武昌区表现最为显着,其次为东湖开发区和江汉区,呈现“量价齐升”的成交状态。
整体而言,7月市场表现依旧处于调整期,市场无显着回暖趋势。客户需求分布较为明确,刚需客户观望情绪依旧较为浓厚,而随着市场下半年去化压力的逐步走高,项目优惠促销活动还会继续。
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