首页>放松限购未能激活楼市：想要成交量 降价得到位
来源：中国广播网 2014-08-19 13:25:00 作者：赵珂 杨玲
中原地产首席分析师张大伟认为，放松限购意义已经不大，只有放松信贷，才能真正让楼市重新兴旺起来。
张大伟：对一般的城市来说，不像北京和上海的户籍政策那么严格，限购本来对它影响也不大影响，所以它释放出来的竞争购买力并不多，反而是最近个别城市出现的信贷政策的放松会对市场的影响更大。所以我们看楼市的救市效果，要看最近一两个月信贷政策的变化和信贷价格的变化。
不过，一家大型国有银行信贷业务相关负责人说，现在银行对购房贷款卡得还是比较严的。
银行：从我们行来讲，还是卡的比较严，目前还没有放松的动向。现在主要是放松在城镇化这块，如果是像单纯的地产项目的话，审批是比较难的。政策性的例外，但这种情况一般会算得很清楚，就是说你这个房地产项目将来的收益对我们银行来讲是比较合适的，但是我们收益好了，房地产公司肯定接受不了。
房价过高是中国老百姓抱怨多年的一个问题，现在楼市低迷，很多开发商选择降价来促销，中原地产首席分析师张大伟说，一、二线城市的房价只要降下来一些，就会有人买，但三、四线城市就不是降一点点价能够解决问题的了。
张大伟：对三四线城市来说的话，现在是降价的话也卖不了，所以真正的要是调节价格的话，不是说轻微的降价就能解决问题的。对一二线的城市来说，只要房价有一些波动，还是有入市的机会，因为一二线城市毕竟是各种公共资源最集中的区域，包括开发商也会卖掉一些三四线城市的项目，回到一二线城市。最近也发现，一二线城市的土地流标虽然有个别出现，但是只要土地素质不错，或者位置比较好的地，成交情况还是比较良好的。
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