在流火的7月，楼市一片冰冷。昨日，国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份全国楼市由深秋走向寒冬，新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个，超过总数九成，创下历史新高。京沪广深四大一线城市在7月全线降价，各地松绑限购的效果并没有提起市场信心，楼市急转弯的迹象愈发清晰。

下跌城市数量创新高

与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，较上月新增9个。持平的还剩4个，上涨的仅剩2个。与去年同月相比，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。

二手房方面，与上月相比，价格下降的有65个，较上月新增13个，跌势更加明显。持平的4个，上涨城市仅剩1个。与去年同月相比，价格下跌的城市有15个，相比新房而言，数量较多，表明二手房是本轮楼市下跌的先行者。

环比价格下跌城市数量已经创造该项数据的新纪录。历史数据显示，在2013年底，环比下跌的城市只有1个，到2014年年初的时候增至4到8个，从5月份开始，下跌城市一路从35个，到55个，再到64个，呈爆发式增长，趋势蔓延之快令业界震惊。有观点认为，当前楼市的跌价速度已出现类似2008年的迹象。

北京领跌一线城市

值得关注的是，在本轮房价下跌的过程中，其覆盖范围已经从当初的二三线城市到一线城市全体沦陷，北京新建商品住宅价格在7月环比下跌1.3%，是继2012年6月以来的第一次环比下跌。其余三大一线城市，上海下跌1.4%，广州下跌1.3%，深圳下跌0.6%，跌势均已非常明显。

根据中原地产的测算，今年7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均下跌幅度达到了0.93%，二手房平均下调幅度达到了0.78%。一线城市中，第一次出现住宅指数全面下调，楼市降温从点到块已经覆盖到面。

从一线城市的整体表现来看，北京新建商品住宅已经连续4个月环比回落，上海则在4月份持平后，连续3个月回落；深圳、广州则连续2个月价格回落。从时间顺序上看，楼市价格风向整体依然是以北京为引领，特征明显。

限购松绑效果有限

7月初以来，全国各地掀起一股放松限购潮，截止到7月底，在46个限购城市中，有近30个已经或明或暗的放松了限购，还有部分城市放松了限贷。然而，数据显示，此番“放购”潮并没有起到预期的效果，楼市并未扭转局面，反而愈陷愈深。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从现在的市场观察来看，仅有部分城市如济南、温州、杭州等出现了成交量的显着增长，但这些城市目前已基本恢复至限购未放松之前的成交量水平，价格方面也依旧处于小幅下滑状态。其余的放松限购城市则未出现特别明显的市场成交复苏，依旧在低位徘徊。

中原地产分析师张大伟表示，市场已经告别了绝对短缺时代，部分城市已经绝对过剩，限购松绑恰好证明了供大于求，下半年市场仍将继续调整，调整的幅度依信贷条件而定，整体市场在三季度将依然处于以价换量的过程。