房价下跌城市扩至64城 松绑限购政策被指“没用”

来源:北京晨报 2014-08-19 13:12:00

在流火的7月,楼市一片冰冷。昨日,国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,7月份全国楼市由深秋走向寒冬,新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个,超过总数九成,创下历史新高。京沪广深四大一线城市在7月全线降价,各地松绑限购的效果并没有提起市场信心,楼市急转弯的迹象愈发清晰。

下跌城市数量创新高

与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有64个,较上月新增9个。持平的还剩4个,上涨的仅剩2个。与去年同月相比,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。

二手房方面,与上月相比,价格下降的有65个,较上月新增13个,跌势更加明显。持平的4个,上涨城市仅剩1个。与去年同月相比,价格下跌的城市有15个,相比新房而言,数量较多,表明二手房是本轮楼市下跌的先行者。

环比价格下跌城市数量已经创造该项数据的新纪录。历史数据显示,在2013年底,环比下跌的城市只有1个,到2014年年初的时候增至4到8个,从5月份开始,下跌城市一路从35个,到55个,再到64个,呈爆发式增长,趋势蔓延之快令业界震惊。有观点认为,当前楼市的跌价速度已出现类似2008年的迹象。

北京领跌一线城市

值得关注的是,在本轮房价下跌的过程中,其覆盖范围已经从当初的二三线城市到一线城市全体沦陷,北京新建商品住宅价格在7月环比下跌1.3%,是继2012年6月以来的第一次环比下跌。其余三大一线城市,上海下跌1.4%,广州下跌1.3%,深圳下跌0.6%,跌势均已非常明显。

根据中原地产的测算,今年7月,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均下跌幅度达到了0.93%,二手房平均下调幅度达到了0.78%。一线城市中,第一次出现住宅指数全面下调,楼市降温从点到块已经覆盖到面。

从一线城市的整体表现来看,北京新建商品住宅已经连续4个月环比回落,上海则在4月份持平后,连续3个月回落;深圳、广州则连续2个月价格回落。从时间顺序上看,楼市价格风向整体依然是以北京为引领,特征明显。

限购松绑效果有限

7月初以来,全国各地掀起一股放松限购潮,截止到7月底,在46个限购城市中,有近30个已经或明或暗的放松了限购,还有部分城市放松了限贷。然而,数据显示,此番“放购”潮并没有起到预期的效果,楼市并未扭转局面,反而愈陷愈深。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从现在的市场观察来看,仅有部分城市如济南、温州、杭州等出现了成交量的显着增长,但这些城市目前已基本恢复至限购未放松之前的成交量水平,价格方面也依旧处于小幅下滑状态。其余的放松限购城市则未出现特别明显的市场成交复苏,依旧在低位徘徊。

中原地产分析师张大伟表示,市场已经告别了绝对短缺时代,部分城市已经绝对过剩,限购松绑恰好证明了供大于求,下半年市场仍将继续调整,调整的幅度依信贷条件而定,整体市场在三季度将依然处于以价换量的过程。

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