三大变化

1普通商品住房认定

此前>>

岛内单套总价300万元以下，岛外单套总价220万元以下

现在>>

建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的住房

2购买房屋时间认定

此前>>

按房屋产权证或契税完税证明上注明的时间

现在>>

按商品房买卖合同备案的时间

3限购措施

此前>>

拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房

现在>>

岛外不再限购。岛内思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。非本市户籍居民家庭，首次在思明区、湖里区购房的刚需人群，限购1套普通商品住房。本市户籍居民家庭在思明区、湖里区拥有1套住房的，在思明区、湖里区限购1套普通商品住房，在思明区、湖里区拥有2套及以上住房的，暂停在思明区、湖里区向其销售普通商品住房

记者昨日从第58次市政府常务会上获悉，我市出台促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，并从今日起实施。新政策将通过调整普通商品住房认定标准，鼓励发展二手住房市场，加大住房公积金支持力度，调整住房限购措施等，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。

144平方米以下住房 可享受税收优惠

原标准为岛内单套总价300万元以下，岛外单套总价220万元以下

为了引导住房消费，支持合理自住刚性购房需求，《实施意见》调整了普通商品住房的认定标准，即住宅小区建筑容积率（一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率越小，居住密度就越小，相对舒服）1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房，属于普通商品住房。普通商品住房按规定享受税收优惠政策。这样的认定标准省略了住房交易价格这项指标，而目前“普通商品住房”执行的标准为:岛内单套总价300万元以下，岛外单套总价220万元以下。

购买房屋时间按合同备案时间确定

比此前按产权证或契税证明的时间缩短两三年，利于二手房交易

《实施意见》鼓励发展二手住房市场，个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间由之前按取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，调整为按照商品房买卖合同备案的时间确定，这样大约可以缩短2-3年。由于存量二手住房交易的前提是要有产权证，而且交易时间比较短，因此二手住房交易仍然按照原来规定，即按取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间认定。

本市户籍居民家庭岛内可买两套普通商品房

岛内非普通商品住房(144平方米以上)不再限购，岛外不再限购

由于厦门岛内新建商品住房存量和新批供应量较少，价格较高，因此《实施意见》采取岛外放开限购，岛内逐步放开的思路。

根据政策，岛外各区，包括集美区、海沧区、同安区、翔安区不再执行住房限购措施。岛内思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。非本市户籍居民家庭，首次在思明区、湖里区购房的刚需人群，限购1套普通商品住房。本市户籍居民家庭在思明区、湖里区拥有1套住房的，在思明区、湖里区限购1套普通商品住房，在思明区、湖里区拥有2套及以上住房的，暂停在思明区、湖里区向其销售普通商品住房。

另外，在全市范围内购房办理签约、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。购房人住房套数证明仅查询其在本市拥有一手商品住房的套数，由市国土房产测绘档案管理中心出具查询证明。

商品房预售价格及变化不进行限制

物价部门对商品房预售价格及变化不进行备案，由开发商按规定做好公示

当前，房地产市场融资难、融资贵和住房按揭贷款审批、放款慢问题比较突出，直接影响房地产项目资金链以及刚需购房释放。《实施意见》规定，各商业银行加大对保障性住房建设项目的支持力度，支持加快普通商品住房建设，继续落实好差别化住房信贷政策，优化审批流程，切实提高金融服务水平。

此外，还将进一步简化行政审批环节，缩短审批时限。国土房产部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行限制，物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案，由开发企业按商品房销售明码标价规定做好公示。推进保障性住房建设和绿色建筑发展，加快构建以政府为主提供基本住房保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

新政策加大了住房公积金支持力度，《实施意见》提出，在全面明确住房公积金在确保资金安全和正常提取前提下，优先满足缴存职工刚性购房需求。公积金管理机构要合理利用“公转商”等融资方式，缓解公积金信贷资金压力。