解除限购，更应解决结构性问题

“此次太原楼市取消限购，能否达到预期效果，还有待进一步观察。”山西省房地产业协会相关人士分析，房价的涨与跌，主要因素是供求关系，还受金融政策、市场预期等各方面因素影响，不是取消限购问题就能立马解决的。

关于限购政策松绑的问题，山西财经大学教授、房地产专家马培生日前在接受采访时表示，“限购，作为一项调节需求的措施，对于缓解供求矛盾，发挥着积极的作用。对于老百姓包括改善居住环境在内的住房需求，却没有任何实质性的影响。”

马培生分析，“限购并不是绝对限制居民买房。对于有1套住房的太原市家庭来说，还允许再购买1套住房；对于能够提供在太原市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭来说，也允许购买1套住房。这样的政策规定，对于有1套住房的太原市家庭来说，通过再购买1套住房，可以改善住房条件；对于能够提供在太原市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非太原市居民家庭来说，允许购买1套住房，可以解决住房问题。应该说，是合情合理的。”

马培生认为，1个家庭有3套及其以上的住房或者非本地常住人口在异地购房，对购房者来说，不是理智的行为，对短缺的住房、有限的土地来说，是一种浪费，“要坚持限购政策，以便引导理性购房，抑制投机性购房投资，促进住房市场的健康可持续发展。”

对此，山西省房地产业协会会长于世玮表示认同。

此外，于世玮还认为，目前太原房地产市场存在的问题是供应结构太过单一。“放眼望去，几乎全部都是商品住房，购房者没得选。而真正健康的房地产市场应该是，低端有保障，中端有需求，高端有市场。这也就是说，收入低的人们可以选择廉租房、公租房；收入相对稳定、但买不起商品房的人们，可以选择经济适用房，收入很高的人们可以选择商品房，这才是相对科学合理的住房供应体系。”

所以，于世玮建议，当前，政府最需要解决的就是保障性住房。尽管每年都有几万套保障房在开工建设，但是由于大量工矿企业棚户区改造并不针对企业外的人们，所以很难解决低收入人群的住房问题。

因此，于世玮建议，政府应该大批量多类型地开展保障房建设，来保障低收入家庭的住房需求。此举不仅是调控高房价的药方，同时也有助于房地产市场健康有序地发展。

最新的一个好消息是，8月11日，省住建厅公布，2014年度，全省下达中央财政城镇保障性安居工程专项资金27.43亿元，用于全省2.5万套公租房、16.9万套棚户区改造住房工程补助及向19万户城镇低收入住房保障家庭发放住房租赁补贴。

值得关注的是，“十二五”期间，为尽快解决太原市中等偏下收入、低收入住房困难家庭住房问题，太原市将集中力量抓好10万套保障房建设。这些保障房包括棚户区改造、旧城改造、经济适用房、廉租住房、公共租赁房和限价商品房等大量保障房进入太原楼市，将有望从根本上改善楼市的供需状况，促进太原楼市多层次、差异化、整体健康有序发展。

房子回归其居住属性，房价在市场供需规律作用下理性回归，楼市进入规范有序的市场化运行，也就从根本上杜绝了各种行政干预的必要。（来源：太原新闻网）