2011年8月,太原市房管局召开新闻发布会公布:当年1—6月,商品住房交易价格5679.53元/平方米,同比上涨了2.37%,较去年同期的同比涨幅下降了近22个百分点。影响还不仅仅体现在价格上,在销售方面,在同期的商品住房购买对象中,外地人购房较2010年年底减少了12个百分点。
2010年以前在太原房地产市场,不管去小产权楼盘,还是五证齐全的楼盘,销售处总是顾客不断。令人印象深刻的是:很多人往往都操着省内某地口音,三五成群来结伴购房。有些新开发的楼盘往往都被某市或者某县人集中购买,一到周末,新建成的小区里来往的车多是外地的牌照。
“限购令”出台后,外地人购房受到明显限制,购房比例下降。此后,太原的房地产销售开始进入下行通道,外地人在太原购房比例大幅下降。太原许多楼盘销售不再火爆,部分售楼人员也变成置业顾问,或干脆跳槽转行。
在2011年,太原市商品住房全年成交244.42万平方米,同比下降16.1%,均价为每平方米 6058元,同比下降16.77%,未超过太原市年度GDP和城镇居民人均可支配收入增速幅度13%,完成了既定的房价控制目标。在全国70个大中城市中,太原市新建商品房价格指数排在六十多位,调控达到了预期效果。
然而,事情往往具有多面性。随着观望情绪的越发浓厚,销售日益低迷,楼市库存的问题也日渐凸显。
公开的数据显示,截至2013年年底,太原市商品房上市面积1009.74万平方米,较上年同期增加36.99%,累计可售面积1588.36万平方米,较上年同期增加54.91%。其中商品住房上市面积291.06万平方米,较上年同期减少50.41%,累计可售面积605.61万平方米,较上年同期减少6.5%。商品房成交面积324.81万平方米,成交套数26909套,同比分别减少7.02%和8.99%。其中,商品住房成交面积274.59万平方米,成交套数23976套,同比分别减少13.21%和11.71%。消化库存成为不少开发商需要急切解决的首要问题。
不仅如此,房地产市场疲软还引发出了一系列的新问题。《中国经济周刊》和中国经济研究院联合研究并发布的23个省份土地财政依赖排名报告显示,虽然山西土地财政依赖额度位居最后一位,但至少也有1/5的地方债务要靠土地财政来偿还。
既然财政收入对楼市的依赖较大,楼市又普遍疲软,“救市”自然就成为政府迫在眉睫的事情。
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