开发商组团赴大马 部分地区房价三年涨三倍

来源:地产中国网综合 2014-08-19 09:08:00

原标题:中小开发商组团赴大马掘金马来西亚部分地区房价三年涨三倍

据《第一财经日报》,[ 马来西亚方面认为,其中“罪魁祸首”为碧桂园,其他开发商用十五年做的事情,碧桂园在大马则只用了三年时间 ]

作为远赴马来西亚投资的先驱者,碧桂园赚钱的示范效应不容小觑。富力地产、绿地集团、雅居乐等大开发商抢闸奔赴大马的同时,一大批中小型房地产开发商也不愿放弃这个机会,纷纷以组团方式奔赴大马,使得马来西亚房地产市场呈现中国开发商扎堆的热况。

资本推动下,马来西亚房地产市场快速发展,房价也呈现大幅上涨趋势。有统计显示,投资最热的区域房价在过去三年翻了三倍,涨势堪比中国国内2009年的房地产市场。

政府抛刺激政策

多位在马来西亚投资的开发商证实,过去两三年时间中国开发商扎堆的根本原因,在于当地政府的大力招商。

“大马楼市这么热,跟马来西亚政府的引导有很大的关系。”一位不愿透露姓名的开发商表示。

“政府创造的投资环境是重要原因。”富港集团总裁陈光明对《第一财经日报》如此表述赴大马投资的原动力。富港集团是广东一家本地房地产企业,刚刚在马来西亚汝来签订了一单投资项目。

开发商们所指的政府招商,主要是马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉,2002年,马来西亚政府推出“第二家园”计划,2009年,这项计划进一步完善,陆续放宽了签证和国籍申请等政策。

“中国人在不放弃原有国籍的情况下,可以在90天内拿到大马10年的免签证,并且可以用自己的名字在银行开户,在马来西亚成立企业。”马来西亚拿督叶绍全表示,这项政策吸引了大批中国商人的到来。

碧桂园集团相关负责人此前也表示,第二家园政策是大马房地产具备吸引力的一个重要因素。在该集团多个马来西亚项目的推广计划中,这项政策被频繁提及,以吸引中国买家的关注。

此外,当地人口增加也是房地产大力发展的基础。2010年,马来西亚政府宣布注资1720亿林吉特推行“大吉隆坡计划”,2017年该计划实现后,吉隆坡的大量人口将会向马来西亚南部迁移,吉隆坡总人口将从640万增加到1000万。

这在开发商们看来蕴含着巨大商机。马来西亚本地的开发商也认为,这一计划将带动周边商业环境、公共基础设施的发展,从而为房地产开发带来机会。

马来西亚财政部副部长蔡智勇对本报表示,2009年马来西亚吸引外资总额50亿林吉特,自从总理上任以后,颁布了种种改造计划,在短短五年时间,吸引外资的总额得到极大的提高,截至去年马来西亚外资总额达到了380亿林吉特,“我们很欢迎国外公司在马来西亚进行投资,我们近期的目标是1000亿林吉特”。

据蔡智勇介绍,房地产投资占总额的10%~20%,主要集中在外商。“但是我们希望引导更多的企业投资其他产业,比如工厂等,使投资不仅能够带动国家经济,还能创造更多的就业机会”。

据马来西亚当地媒体报道,8月9日马中总商会总会长拿督黄汉良表示,近年来中国企业在马投资有上升趋势,去年投资增长193%,主要投资领域在金融和房地产。

可见,在马来西亚投资房地产项目的大部分是中国开发商。

“马来西亚的房地产业发展处于中下游水平,且与国家的发展存在差距。”德宝总裁袁乐生认为,这对于房地产业是个机会。

此外,马来西亚总理府部长拿督魏家祥博士日前对本报表示,目前总理府正在策划兴建一条从马来西亚到新加坡的高铁项目,该工程预计在2019年落实。

多位开发商认为,隆新高铁建成后,又将极大地带动高铁沿线城市房价的提升。

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作为远赴马来西亚投资的先驱者,碧桂园赚钱的示范效应不容小觑。富力地产、绿地集团、雅居乐等大开发商抢闸奔赴大马的同时,一大批中小型房地产开发商也不愿放弃这个机会,纷纷以组团方式奔赴大马,使得马来西亚房地产市场呈现中国开发商扎堆的热况。
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