三年涨三倍

多路资金的引入促成马来西亚房地产市场快速崛起和发展，但同时也将当地房地产市场价格越炒越高。

吉隆坡的一个本地居民对本报表示，这几年吉隆坡房价上涨非常明显，三年前30万林吉特的房子如今售价达100万林吉特，三年涨了三倍多。

“相对其他国家10年~15年的慢速成长，马来西亚新楼盘的成长速度较快，基本5年以内开发到位，且这些地方消耗的物资为以前的十倍。”蔡智勇对此有些无奈。

马来西亚方面认为，其中“罪魁祸首”为碧桂园，其他开发商用十五年做的事情，碧桂园在大马则只用了三年时间。

“其他的发展商在碧桂园做完盘之后的一到两年之内一般都不会产生太大的销量，接下来的两到三年之内消化碧桂园的销量就够了。”有业内人士向本报记者透露，碧桂园在马来西亚的发展模式与其在中国的发展方式相似，不过得益于在国内的推销，碧桂园在马来西亚新山的项目销售情况不错。

过去的五年里，有大量的中国开发商到大马投资，这些投资的楼盘主要集中在马来西亚的中部、北部和南部。

“中国开发商聚集投资的地方房价大约800~1000林吉特/平方英尺（1平方米=9平方英尺）不等，比周围的地方贵1~2倍。”当地开发商介绍。

如今，除了碧桂园先后在马来西亚签下多个项目之外，富力地产、绿地集团、雅居乐和新华联(000620,股吧)等房企也纷纷宣布将在大马投资。

同时，一批中小型开发商也纷纷以组团的形式赴大马掘金。例如由佶帝集团和中国的德宝集团合作的绿色比华丽山庄一期售价大约为600林吉特/平方英尺；而佶帝集团和德宝集团、富港集团合作开发的绿色比华丽山庄二期的零售价格预计将达到700林吉特/平方英尺。在绿色比华丽山庄第一期的销售中，来自海外的购房者超过40%，其中中国的买房者超过一半。

对于在马来西亚投资房地产的毛利率，袁乐生表示是商业秘密。“但可以肯定的是毛利率不低于广东”。

陈光明表示，在马来西亚开发房地产，资金回笼没有国内那么快，国内一收完银行放款就可以回笼，但是在马来西亚则要等项目完成才行，大约2~3年后银行才会放款。

“目前相对于投资的总额，我们会更加担心泡沫的出现。”蔡智勇表示，为了控制风险，国家银行会专注于控制家庭贷款的额度，目前马来西亚对于外国人的贷款年限有所缩短。