近期，记者曾对郑州市内五区及郑东新区的典型楼盘进行走访，今年7月到8月上旬，所有楼盘均未出现降价，而是在酝酿提高所剩房源和下期开盘的房源销售价格，涨价幅度保持在100元/平方米~300元/平方米。

据农业路一处楼盘项目的置业顾问介绍，郑州取消限购之前，项目虽然在以价换量，但对于精品户型的优质房源，其价格高达9000元/平方米。

8月16日，记者走访高新区两处住宅项目，其住宅销售价格在7月均价已达到每平方米8000多元，预计九十月开盘的房源价格为8200元/平方米~8500元/平方米。

去年下半年，郑州市调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，一些高价位住房入市时间推迟。今年7月，部分高价房源继续进入市场销售。

郑州西区一处楼盘项目营销负责人张先生说，郑州是刚需之城，房源供应量是持续增加的，郑州取消限购之后，下半年，郑州房价上涨又增添了动力，“金九银十”的旺季马上到来，开发企业将再推促销、优惠手段。

刚需户型供销平衡 90平方米以下的新房占一半多

根据郑房指数，今年前7个月，郑州市区90平方米以下商品住房投放29254套，占商品住房投放的55.99%。其中80平方米~90平方米商品住房投放19449套，占商品住房投放的37.23%。

销售方面，90平方米以下商品住房销售25592套，占商品住房销售的56.31%。其中80平方米~90平方米商品住房销售18280套，占商品住房销售的40.22%。

郑州市房管局有关人士认为，郑州房地产市场目前以刚性需求为主，开发建设适合自住需求的中小户型，已成为开发企业的主动行为。

郑州市区商住房

还能卖7.6个月

5月、6月郑州市市区商品房投放面积大幅增加后，7月，市区商品房投放面积继续保持高位。

根据郑州市房管局公布的数据，7月，市区商品房投放面积133.83万平方米，环比增长3.77%，已连续3个月高于去年的月均投放量121.43万平方米，尤其是商品住房单月投放量连续突破100万平方米，远高于去年的月均投放量77.24万平方米。

但就商品住宅而言，7月，投放面积为103.29万平方米，环比下降1.39%。

截至7月底，市区商品住房累计可售面积为550.49万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.48万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为7.6个月，供销基本平衡。

针对商品房投放量连续回升的情况，郑州市房管局市场监管处有关人士表示，主要原因在于大部分房地产开发企业经过短暂观望后，对目前郑州市的房地产市场持乐观态度，主动加快了推盘入市速度。

不过，有业内人士认为，上个月，郑州的商铺、写字楼等商用房销量确实有所增加，但新建住宅销量并非如此，既保证不降价，又得保证较好的销量，只有具备较为雄厚的品牌实力和资金实力的企业，才能做到。

郑州房价上涨动力仍在

综合统计，自2012年6月以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。从今年5月开始，房价指数出现环比下跌的现象，六七月跌幅开始扩大。

二手住房也出现了大降温，市场看跌情绪加剧。

但郑州并非完全如此。不论是国家统计局的统计数据，还是郑房指数，一个是在九成城市房价下跌中环比持平，一个是连续7个月房价上涨。对于这种情况，郑州一位房企营销副总认为，郑州刚需族是房价保持上涨态势的根源，有需求就有市场，有需求就有涨价空间。

河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，郑州的人口和交通区位优势，以及产业优势使得郑州房价具备了较强的抗跌性。他建议，郑州房价上涨的动力仍在，刚需族该买房的不要过多犹豫。

业内观察人士梁先生说，有很多购房者仍在观望，以为郑州取消限购之后，房价会降一点。即使降，又能降多少呢?至于利率上浮的情况，中央要通过金融杠杆调节市场，但也在探索最佳途径来保护刚需，这个时间段，不要指望房价会大降。

就全国的整体形势而言，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，当前，国内整体房价已步入“过冷”区间，8月房价依然面临下滑的压力，原因是，信贷环境没有得到实质性的放宽，全国楼市降温的态势具有一定的惯性，8月本身就是楼市的成交淡季。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。