或松绑限贷
虽然一线城市年内限购放开的难度大,但在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来,限贷作为市场下行的调整性政策,很有可能在一线城市首开。
严跃进也表示,从结构上看,一线城市房价下跌的幅度最大,不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。
实际上,张大伟介绍,单从放款的时间和额度、数量来看,近期放贷已有明显好转。
“此次市场下行,起因是限贷,相比限购,多地限贷的放松对市场的刺激意义更大。”中国房地产学会副会长陈国强如是介绍。
日前,上海农行宣布8月起下调房贷利率,首套房贷200万以上可以享受基准利率9.5折优惠,由此拉开了全国房贷松动的序幕。
8月以来,五大国有银行的深圳分行中,除农行的首套房贷利率仍然在基准利率上浮5%外,中行、工行、建行、交行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率,二套房贷利率则在基准利率上浮10%。
广州也不例外,广州工商银行首套房利率也从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%,二套房利率由原来上浮15%下调至10%。
相比北京、上海、广州,21世纪经济报道记者采访获悉,北京楼市也现6年以后首次 “七折利率”卖房现象。
近期,位于亦庄的珠江·四季悦城首推7折利率,21世纪经济报道记者采访该项目负责人获悉,这次的“七折利率购房”具体操作模式是:珠江·四季悦城与购房者签订协议,约定将购房者作为受益人,将首付款中的部分资金作为信托认购额,以购房客户10年贷款期限为周期,购买珠江投资旗下的基建信托。在期限内,开发商将信托收益,每月返还给购房者,作为月供利息补贴,返还后的贷款利息等同于银行同期房贷利率的七折。
回顾楼市,2008年底,相关部门曾执行按揭利率七折优惠,刺激楼市快速回暖,截止到2010年2月,楼市出现报复性反弹,旋即停止,这也是时隔6年来首次出现的“7折利率”卖房。
在张大伟看来,珠江地产推出的“七折利率”购房实为开发商在实施“银行职能”,变相松绑限贷政策。
按照25000元/平米的均价粗略估算,90平方米房源在7折利率下可节省约12.3万元。
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