收购李嘉诚旗下物业 泛海控股扩展海外布局

来源:地产中国网综合 2014-08-19 08:29:00

原标题:泛海控股:海外布局转型加速

据《中国房地产报》,8月11日,泛海控股股份有限公司(泛海控股,000046.SZ)公告显示,将通过境外公司接手李嘉诚旗下物业。

“此次收购是为了进一步拓展海外业务平台。如最终成功收购,今后将成为泛海海外投融资的平台,将有利于公司更充分地利用国际资本及市场,为海外资本市场融资提供方便,推动泛海控股的可持续发展。”泛海控股方面接受中国房地产报采访时回应。

收购香港公司将成为泛海控股海外战略布局的重要一步,同时,也意味着该公司正在加速轻资产转型的步伐。在发达国家,房地产开发大多数以轻资产模式为主。而泛海控股只是国内众多向轻资转型的开发商的一个缩影。

“在坚持做好房地产主营业务的基础上,同时涉入金融和战略投资业务,并积极开拓海外市场。”泛海控股公共事务总监王国林这样描述转型的方向。

拓展海外布局

公告显示,泛海控股拟通过境外间接附属公司泛海控股国际有限公司以不少于港币3,555,689,000元(相当于每股港币0.5556元)但不多于港币3,829,598,000元(相当于每股港币0.5984元)的总现金代价可能收购Promising Land International Inc和Uptalent Investments Limited所持有的和记港陆有限公司(香港联合交易所主板上市公司,股票代码00715,以下简称“和记港陆”)全部股份,目前各方正就合作事宜进行洽商。

和记港陆主要从事物业投资,是和记黄埔有限公司的附属公司,属李嘉诚旗下物业。泛海控股接盘“李超人”物业,看重的是接手公司的资产质量及其稳定的现金流,同时借助香港上市公司的身份打造一个国际化的融资平台,进一步推进国际化战略。

泛海控股于2013年7月在港注册成立了全资子公司泛海控股(香港)有限公司(以下简称“泛海香港”),当时注册资本为2000万美元,主要经营范围包括项目开发和投资控股。三个月后,增资至2亿美元。在今年7月,泛海控股再次对该公司增资4亿美元,增资完成后,泛海香港的注册资本将由2亿美元增加至6亿美元。

“通过扩大泛海香港规模,将提升该公司整体实力及海外业务拓展能力。”泛海控股方面称。

在2013年年底,泛海控股正式海外试水,并把目标锁定美国。2013年12月,泛海香港通过其所属子公司通海建设投资有限公司,收购了美国洛杉矶菲戈罗亚中心。

据了解,该建筑总建筑面积22万平方米,预计2019年开业,将通过出售或经营公寓、酒店、商业、停车场和广告牌等方式收回投资。其中,持有经营型物业主要为酒店、商业、停车场、广告牌等,规划地上建筑面积4万平方米,预计投资成本20亿元。

为了进一步推进海外建设,打造公司海外地产品牌,泛海控股计划于近期在港发债不超过3.5亿美元。此外,泛海控股将向泛海香港增资4亿美元。上述全部筹集资金(即约7.5亿美元)将主要用于投资美国洛杉矶项目。

泛海控股希望充分发挥泛海香港平台的作用,以此为支点撬动国际化业务扩张,并建立持续多样化的融资渠道。

“美国项目目前各项进展顺利,预计于年内即可开工。”王国林对此表示。

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“此次收购是为了进一步拓展海外业务平台。如最终成功收购,今后将成为泛海海外投融资的平台,将有利于公司更充分地利用国际资本及市场,为海外资本市场融资提供方便,推动泛海控股的可持续发展。”泛海控股方面接受中国房地产报采访时回应。
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