转型加速

无论发债、收购还是投资，都跟泛海控股的轻资产转型紧密相关。泛海控股方面也证实，公司正在加快转型步伐，改变过去单纯依靠房地产业务的发展模式，同时拓展新的业务渠道和领域，主动应对行业变化。

“在巩固现有房地产业务的基础上，稳步拓展金融、战略投资板块布局，尽快建立以房地产业务为支柱，金融和战略投资为辅助的发展模式，发挥业务板块之间的协同效应。”泛海控股表示。

泛海控股认为，在目前情况下，通过自身发展迈入一线房企阵营有一定难度，而从金融分得一杯羹却有先天优势。观察泛海控股转型路径，可以发现，收购及投资是其常用的手法。

今年3月27日，泛海建设发布公告称，将收购民生证券股份有限公司72.999%股权。其中，泛海建设控股股东中国泛海、第二大股东泛海能源分别持有民生证券66.799%、6.20%的股权。

这让泛海控股迈出转型的第一步。就在同一天，泛海建设全资子公司泛海建设集团投资有限公司10亿元认购（中国）民生投资股份有限公司（下称“中民投”）2%股权的议案也获董事会放行。

资料显示，中民投注册资本达500亿元人民币，公司成立经国务院总理亲自批准，打造全牌照金融控股集团。

虽然认购的股权份额并不大，但值得注意的是，中国泛海控股集团董事长卢志强担任中民投副董事长。

从今年收购和投资的时间来看，间隔也非常短。

在今年5月，泛海控股又出资10亿元参与民生信托增资扩股，成为其第二大股东，持股比例25%。在2013年4月，中国泛海控股集团收购并控股民生信托。

6月17日，中信泰富（00267.HK）及泛海控股同时发布公告，旗下泛海建设国际有限公司出资1亿美元认购中信泰富发行的部分股份（约占发行股份数的0.23%），认购价为13.48港元/股，以现金方式出资，资金来源由公司自筹解决。

“房企走轻资产道路的一个重要方式，就是用金融来进行业务包装。泛海建设今年通过收购民生证券等一系列动作，不断实现了传统房地产业向多元化产业的进军。这样做，一来能脱离过去房企简单拿地盖楼的粗放型模式，二来能够促进房企以金融产业为纽带，进而使得各个业务出现协同发展。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为。

接手李嘉诚旗下物业，意味着泛海控股的多业联动想法在进一步落地。

在业务结构的分配中，泛海控股强调将建立以房地产业务为支柱，金融和战略投资为辅助的发展模式，发挥业务板块之间的协同效应，同时，稳步落实国际化战略的实施，拓展国际化业务，将公司打造成领先的综合性控股上市公司。