救市效果甚微 房企继续大幅降价走量

来源:地产中国网 2014-08-19 08:18:00

地产中国合肥综合:自6月底呼和浩特宣布取消限购后,一个月多的时间里,相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。

不过,对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为,市场反应却并不积极。同时,开发商对于政府本次救市的力度与效果也心存质疑,不少房企在松绑限购的三、四线城市仍延续此前大幅降价走量的策略,宁可不赚钱甚至小亏一点,也要尽量多收回一些此前在三、四线城市投入的资金。

而在某地产调研的13个典型城市中,限购放开对各地7月份成交量有实际帮助的仅有5个城市,其余8个城市的真实成交量不仅没有回升,甚至出现下降。同时,根据限购放开前后十大标杆房企的每周成交面积及新开盘销售率,可以看出限购放开对标杆房企的影响也是有限的,反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。

此外,恒银基金相关负责人指出,即使放开限购不能达到地方政府的预期效果,市场也不要期望更大力度的救市政策出现,毕竟在目前的情况下,政府方面只能采取一些中力度的政策减缓房地产市场下行的步伐。而且在政策的考量范围内,政府还要紧盯通货膨胀。一旦政策力度过大,通货膨胀快速上升,政策的可腾挪空间将会被堵死,这对整个的经济系统伤害会更大。

仅剩9城市限购

截至目前,除北京、上海、广州、深圳等9个城市外,在此前执行过限购政策的46个城市中,已经有37个放松了限购。不少业内人士均表示,除上述4个一线城市外,预计其它城市年内都将对限购进行调整。深圳官方则已经明确表示,将继续严格执行限购政策。

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