20强房企拿地额同比缩1121亿 土地市场陷入冰点

来源:地产中国网综合 2014-08-19 08:17:00

据《证券日报》,有业内人士称,从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩

“底价成交”或者流拍是近期土地市场的写照。“市场下行,销售受压,土地市场亦由热转冷,持续接近半年的楼市降温,逐渐传递到了土地市场。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,一、二线城市的土地市场均明显降温,标杆房企拿地更是愈加谨慎。

截至8月18日,据中原地产市场研究部统计数据显示,20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元,相比2013年同期的2946.2亿元,减少了1121亿元,同比减少幅度高达38%。

对此,链家地产市场研究部张旭也向记者表示,地价不断走高压缩了房企的盈利空间,高价拿地相对风险更大。鉴于此,房企目前抢收回款依然是重点,由于资金受限,开发商投资热情不高。

20强房企拿地骤减

中原地产监测数据显示,20家标杆房企购置土地连续5个月锐减,此后仅6月份有小幅反弹,而从4月份至7月份的连续4个月内,这20家房企每个月拿地金额都不足200亿元。

从上半年房企拿地的变化来看,从4月份开始,房价下降现象蔓延至全国后,房企拿地态度开始急转直下,在土地市场少有出击动作,骤然间紧缩拿地金额。从月度变化来看,2014年4月份,20强房企仅斥资157亿元拿地,而2013年同期这20家房企则花费291亿元拿地,同比少花134亿元增加土地储备。

而从8月份单月来看,截至8月18日,20强房企花费95.3亿元拿地,其中万达在杭州及青岛有所入账,其他房企均在土地市场保持克制。

值得一提的是,根据链家地产市场研究部统计,截至8月14日,2014年北京土地成交量为105宗,土地出让总收入达1328.1亿元,比去年同期上涨40.7%。不过,居住类地块的成交宗数与规划面积、以及溢价率出现下降,尤其是7月份出让的4块居住用地块平均溢价率仅为12.2%,大幅低于前4个月37.7%的平均溢价水平。

“从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,房企全面启动保守模式。”张大伟向记者表示,可见房企非常不看好未来一年内楼市的发展。

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20强房企拿地额同比缩1121亿 土地市场陷入冰点
来源:地产中国网综合2014-08-19 08:17:00
“底价成交”或者流拍是近期土地市场的写照。“市场下行,销售受压,土地市场亦由热转冷,持续接近半年的楼市降温,逐渐传递到了土地市场。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,一、二线城市的土地市场均明显降温,标杆房企拿地更是愈加谨慎。
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