销售放缓融资成本上升 房企急守资金链

来源:地产中国网 2014-08-19 08:17:00

地产中国网合肥综合:在销售放款及资金成本上升的大环境下,房企开始紧守资金链。

多家房企有关负责人向南都记者表示,整体而言,房企的资金压力在明显加大,目前房企均在加大融资力度,但同时房企的海外融资成本明显上涨,一般的中小型房企融资成本则高达15%-20%。多地地产销售经理表示,目前要保持比较健康的运营状况,就要急于回笼资金,加大出货的力度,为此可能不惜降价。

销售放缓淡过2008年

在各房企公布的7月月报中,多家出现了罕见的大幅度下滑,而且多家大型房企的销售面积和签约额“双降”,体现了巨大的市场压力。万科当月实现销售面积136 .7万平方米,销售金额133.2亿元,对比6月销量出现三成以上的下滑。保利地产7月实现签约面积54.91万平方米,同比减少12.36%,环比减少54%;实现签约金额66 .16亿元,同比减少4.20%,环比减少60%。招商地产7月实现签约销售面积13 .0 2万平方米,同比减少24 .59%;签约销售金额20 .34亿元,同比减少31.99%。

多家房企基本难以完成年度销售任务。雅居乐地产近日发布业绩,2014年7月份预售金额为23.7亿元,环比下滑54.5%,平均预售价为每平方米人民币8004元。前7月销售240 .4亿元,销售均价9615元,仅完成年度销售目标700亿的34%,今年很可能再度难以完成任务。

“现在房企出现困难和挑战,这样的房地产市场才是正常的回归期。”世联地产首席技术官黎振伟认为。Wind数据统计显示,上市房企的平均资产负债率从2009年的65 .17%骤升至2013年末的74 .56%,而且开发资金到位情况也未见好转,1- 6月,全国房地产开发企业到位资金增速跌至3.2%,可以说比2008年的淡市还要低迷。

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