地产中国网合肥综合：在销售放款及资金成本上升的大环境下，房企开始紧守资金链。

多家房企有关负责人向南都记者表示，整体而言，房企的资金压力在明显加大，目前房企均在加大融资力度，但同时房企的海外融资成本明显上涨，一般的中小型房企融资成本则高达15%-20%。多地地产销售经理表示，目前要保持比较健康的运营状况，就要急于回笼资金，加大出货的力度，为此可能不惜降价。

销售放缓淡过2008年

在各房企公布的7月月报中，多家出现了罕见的大幅度下滑，而且多家大型房企的销售面积和签约额“双降”，体现了巨大的市场压力。万科当月实现销售面积136 .7万平方米，销售金额133.2亿元，对比6月销量出现三成以上的下滑。保利地产7月实现签约面积54.91万平方米，同比减少12.36%，环比减少54%；实现签约金额66 .16亿元，同比减少4.20%，环比减少60%。招商地产7月实现签约销售面积13 .0 2万平方米，同比减少24 .59%；签约销售金额20 .34亿元，同比减少31.99%。

多家房企基本难以完成年度销售任务。雅居乐地产近日发布业绩，2014年7月份预售金额为23.7亿元，环比下滑54.5%，平均预售价为每平方米人民币8004元。前7月销售240 .4亿元，销售均价9615元，仅完成年度销售目标700亿的34%，今年很可能再度难以完成任务。

“现在房企出现困难和挑战，这样的房地产市场才是正常的回归期。”世联地产首席技术官黎振伟认为。Wind数据统计显示，上市房企的平均资产负债率从2009年的65 .17%骤升至2013年末的74 .56%，而且开发资金到位情况也未见好转，1- 6月，全国房地产开发企业到位资金增速跌至3.2%，可以说比2008年的淡市还要低迷。

目前要保持比较健康的运营状况，就要急于回笼资金，加大出货的力度，为此可能不惜降价。有业内测算认为，以长期库存为代表的低效资产会造成公司价值流失，未来在财务上可能要对长期库存定期计提减值并直接扣减当年利润。“房地产本轮调整影响了整个市场心理，”中国政法大学法学和经济学研究中心教师贵斌威也持悲观判断，在信心不振的整体氛围下，即使地方放松限购、降低房贷利率、补贴等，因为市场库存量大，供给大于需求，也未能挽救颓势。

中小型房企融资成本高

在不少业内开发商看来，融资成本上升已经是今年难以逆转的大趋势。今年7月份，10家标杆房企共计融资115.23亿元，环比回落17 .0%，但仍高于2013年月均融资金额5.5%。不少房企分析认为拿地和融资都将显著放缓，困境下房企只能放慢行动。

“融资好确实是房企比较难得的优势。我们因为是国企，相对来说资信比较好，过去30多年从来没有出现过违约等不良记录，因此不是我们急着去找银行融资，金融机构会主动找到我们希望合作，”越秀地产副总经理朱晨接受南都记者采访表示，融资情况不容乐观的情况下，自身资质和平台的优势尤其重要。

业内知情人士透露，多家大型房企今年均加强了对回款率和回款额的要求。据知情的基金业内人士透露，目前房企中融资最明显的是国资及拥有海外上市平台的房企，比如以利润优势见长的中海、保利地产、越秀地产等标杆房企，这些房企的融资利率从5%到7%不等。而一般的中小型房企融资成本则高达15%-20%，竞争劣势可见一斑。