限购松绑近一月 多城市效果未显

来源:地产中国网 2014-08-18 10:01:00

截至8月12日,在全国46个限购城市中,已有29个城市取消或调整限购政策,且绝大多数城市集中在7月10日以后,各地方政府松绑“限购”在近一个月来最为集中。

但当限购“松绑”的第二只靴子真正落地后,真正的市场反应又让很多此前呼吁“政策救市”的论调大失所望。

包括克而瑞研究中心、中原集团研究中心、银河证券房地产研究组等多家机构的数据调查显示,在29个取消或调整限购限贷的城市中,仅有9个城市在限购“松绑”后有明显成交反应。

克而瑞研究中心研究员杨科伟对此表示,从近一个月以来的市场数据来看,这说明多数城市的限购“松绑”未有明显效果,购房者仍然维持观望情绪,下半年全国主要二三线城市的高库存压力依旧难解。

少数城市短期冲高

显然,市场并未给这份限购“松绑”月考答卷一个令人满意的分数。

来自克而瑞研究中心的数据显示,通过对比限购取消城市在7月份的新建商品住宅周度成交量,在29个取消或调整限购限贷的城市中,成交数据上有所反应的仅9个,分别是杭州、呼和浩特、济南、南宁、青岛、石家庄、长春、合肥和宁波。

值得关注的是,呼和浩特、济南、南宁和石家庄等4个城市在取消限购一两周内迅速冲高而后又快速回落至正常水平。

杨科伟介绍,短期冲高的共同原因主要是由于限购调整前累积的成交单,在限购取消后集中补备案或补网签所致,并没有带动新增成交,这也就呈现出冲高后回归常态的趋势。

“但据我们了解,福州厦和门成交冲高并非取消限购所致,都是由于个别楼盘集中签约。例如福州的成交量大幅上扬是由于市内某项目开盘热销5万平方米,成交量占全市50%;而厦门则是5月份某盘集中备案,约5万平方米。”

杨科伟同时指出,另外一些城市如合肥、长春、青岛和宁波等则表现为逐周成交一路走高态势,其中长春和宁波表现最为明显,取消限购后双双突破今年前30周的历史最高水平。不过,这些城市调整限购政策的时间还比较短,后续市场表现如何,还仍有待观察。

对此,中国银河证券首席总裁顾问左小蕾近期接受媒体采访时甚至直言“取消限购一点用都没有”,在她看来,对刚性需求来说,限购与否对他们没有影响。对投资或者说是投机性需求来说,尽管看起来取消限购可以释放这部分需求,但实际上,由于楼市只涨不跌的神话已经被打破,市场对楼市未来走向存在分歧,取消限购并不会让投机需求贸然进入市场。

阵营分化加速

“在我们调研的13个典型城市中,对成交量有实际影响的仅有5个城市,其余8个城市成交量没有回升,甚至有下降。而在上述5个城市中,限购放开对成交量实际刺激大多在10%左右。浙江省的杭州、宁波例外,短期内成交回升超过30%,但长期效果仍待观察。”

与克而瑞研究中心的结论相似,中原集团研究中心研究总监张海清告诉中国房地产报记者,限购放松后短期效果明显的城市,目前成交依然活跃,包括杭州、济南、成都、宁波和福州。

这其中,杭州和宁波,限购正式放松后市场表现良好,成交量较此前有3成增长。但由于限购放松时间不足一个月,长期效果有待观察。成交增长城市中,成都7月成交增量中70%来自于高端楼盘备案,若剔除这些高端楼盘影响,本月环比增长约为9%。由于低总价楼盘中也存在一部分前期积压交易集中登记,因此,实际增长或更少。济南若剔除前期交易集中登记因素,7月新盘实际增长约为8%。

“根据这些城市限购放开前后的标杆房企在售项目每周成交面积及新开盘销售率,不难看出限购放开对成交的影响是比较有限的,反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。”张海清对此表示。

不过,随着7、8月份放松限购城市数目急剧扩大,一二线城市的阵营分化则较为明显。中原监测的40个重点城市新房成交面积环比增长9%,增长点来自二线与三四线城市,均环比上涨11%。而其中包含的20个限购放松城市,环比平均涨幅达20%,成为7月楼市回升的主力。

而一线城市作为坚决执行限购的城市,依旧表现低迷。

来源:中国房地产报

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限购松绑近一月 多城市效果未显
来源:地产中国网2014-08-18 10:01:00
截至8月12日,在全国46个限购城市中,已有29个城市取消或调整限购政策,且绝大多数城市集中在7月10日以后,各地方政府松绑“限购”在近一个月来最为集中。
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