市场已触底?
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,8月上旬北京市住宅新房网签量2800套,与7月上旬相比大幅增长90.1%,比去年同期回落22.5%;剔除保障房和商办改住,新建纯商品住宅网签量为2133套,这一数值依然显著高于7月上旬1473套的新房网签量。
而从7月开始,北京二手房市场已经开始回暖。据链家地产市场研究部统计,7月北京市二手住宅共成交8059套,成交量环比上月同期增加24.7%,与去年同期相比下降22.6%。7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。
那么,多楼盘的热销以及成交量的上升是否意味着楼市已触底反弹?
北京市房地产业协会副秘书长陈志表示,目前群众的置业意向是有的,但单凭认购率难以判断市场是否回暖,要看最终的签约数量及这种情形能够持续多久。
郭毅同样指出,是否回暖还要看整体市场的表现和走势,个案的热销并不能说明什么问题。但是,受二手房成交回暖的影响,商品房中改善型房源的成交出现了明显回升。
而本周末,龙湖地产加速推盘,同时推出两个项目:龙湖•长城源著和龙湖•好望山。
对此,北京龙湖营销总监王勐在接受地产中国网记者采访时表示,随着自住房尘埃落地、限购政策逐渐解除,“各种底牌都已经亮出”。现在的市场基本已经触底,开始释放利好消息,客户的信心开始逆流,项目整体来访量都比以前提高,开发商的推盘速度也在加快。
但是,王勐又指出,现在只是信心的回暖,而非结构性的回暖。这次的楼市调整不是以往的刚性调整,需要相当长的周期,全面回暖要等到年底或者明年年初。
中原地产市场总监张大伟也表示,现在入市楼盘的价格相对之前较为合理,楼市成交确有回暖的迹象。
而高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵向记者透露,根据我们的监控,购房者确实仍有在观望,但是已经开始松动。比较敏感的客户,已经开始出手。限购松绑虽然不会对购房资格产生多大的影响,但是会改变购房者的信心和预期。
“现在的楼市成交属于企稳,不会出现大规模的回暖。但是,如果信贷放松,市场回暖的速度会比现在要快。”陶红兵如是说。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产