地产分析师:上海全面松绑限贷的可能性不大
上海楼市数据
同策咨询研究部数据显示,2014年1~7月上海商品住宅累计成交面积同比跌幅达29.96%。8月份的前两周,上海商品住宅周成交量出现了下滑。从7月上海市商品住宅3个月移动存销比已达17.29个月,已超过降价指标15个月的范围值。
“从数据来看,上海商品住宅市场还面临比较大的去库存压力。这也不难理解当前上海为何频频传出政策松绑的消息。”张宏伟表示,从房贷利率的角度来说,其实8月份以来,上海房贷利率已经开始出现“点式”松动。
对于目前传闻的上海松绑限贷的文件,同策咨询研究部总监张宏伟认为,从爆料“认贷”标准调整力度来看,这一政策方向已违背支持首套房贷需求的原则,政策短期内公开执行落地的可能性不大。
中原地产首席分析师张大伟也对此表示怀疑:“其中部分内容有所矛盾,而且文件口吻只是单个银行,并非地方银监局等文件,并且只是针对部分合作的新盘项目。预计成为普遍性的可能性不大。”其认为,即使是真实的,这一政策可能也未报批。
“从全国范围来看,限购已不是影响楼市的关键政策,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。”张大伟表示。
某房地产研究院研究员严跃进则表示,即使该文件为真,商业银行也不会全方位地放开政策,而是依然有各类苛刻要求。
张虎成则认为,受上半年多数房企销售数据不达标影响,下半年房企开始选择以价换量,但效果不乐观,目前部分城市放开限贷的主要原因可能还是来自市场的压力,更多的是自救行为。
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