5 限与不限,独角戏难演
从取消限购后各城市的表现来看,政策调整短时间内对楼市有一定的刺激作用,但对于太原众多的楼盘而言,除了限购政策的利好刺激之外,购房者更看重的是金融政策的放松。信贷政策不放松,消费者的实际购买力就得不到改善,即便楼市示好,消费者也心有余而力不足。
王斌向记者表示,上半年的房地产市场一直处在下行趋势中,各个城市松绑限购的消息不绝于耳,但对楼市的真正影响并不是很大,所以很多人都对松绑限购不抱有太多信心。“与限购政策相比,目前对楼市影响更大的因素恐怕还是在银行贷款方面。”
王斌称,房地产是一个政策性的市场,宏观调控和信贷政策都牵动着楼市的走向。但是具体到各个城市,供求关系、人口流动、经济实力和购买力都是影响楼市的重要因素。而且,随着越来越多的城市取消限购,其边际效应也将逐渐递减,到最后,限与不限,市场和消费者都不会有太大反应。
6 后限购时代,银行是最大变量
影响购房者入市的因素主要有三个:购买资格、购买力和购买意向。限购的调整只是解决了一小部分人的购买资格问题,但提升购买力的政策若不及时跟进,扭转局面仍将无从谈起。由此看来,单纯放松限购,还是无法从根本上扭转库存高企和供需不平衡的局面,在信贷偏紧的条件下,楼市或将持续走低。
一位股份制银行的负责人称,限贷是否放松,主要看央行和银监会,地方政府通常无力干预,但就目前看来,银监会对地产信贷投放的态度并未出现明显松动迹象,防范地产风险仍是主题。这位负责人说:“各地商业银行是否会按照当地政府的建议落实与执行,还有待观察,这也是救市效果最大的变数所在。”(来源:太原新闻网)
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