3 2014年，楼市急转，限购取消

2013年市场一片繁荣，进入全民买房时代，土地市场更是打得火热，然而2014年2月以来，中国楼市进入“兴衰动荡”时代。年初，杭州楼盘暴跌，舆论还在关注个案背后的原因时，降价风已在短短两个月内蔓延全国，连房价最坚挺的北京亦在所难免。豪宅降百万无人接手、开发商垫首付重出江湖，市场信心重挫。“崩盘论”、“拐点论”成为焦点，一时间人心惶惶。

对楼市低迷的解读中，库存是被提到最多的原因。“这两年供地太多，现在积压得很厉害，新增商品房供给速度与人口带来的内在需求不一致。加上国内总体需求放缓，居民购买意愿不强，库存量难以在短期内消化。整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。”山西省房地产业协会咨询中心副主任王斌表示，信贷政策自去年四季度收紧以来，至今还未有任何放松迹象，银行贷款利率继续呈上浮趋势，各大银行不见利率优惠。这使得购房者的贷款成本进一步增加，部分资金承受能力有限的购房者被挤出市场。收紧的银行信贷政策抑制了刚性需求，“打压”了市场上的需求一方。

从今年三四月份开始，地方政府救市成了房地产市场的热点话题，取消限购成为各家的首选。截至8月4日，即太原取消限购令的当天，全国46个限购城市中，已经有37个通过明确发文或官方默认而取消或放松了限购。但8月13日晚，深圳市规划和国资部门发布官方微博称，深圳将继续实行限购政策。个中原因，《二十一世纪经济报道》援引当地房地产界人士的分析说：“深圳对土地财政的依赖程度很低，数千亿的财政收入中，土地出让金占比在一线城市中最小，因此深圳取消限购的动力不大。”

4 记者探访，政策有情市场无意

限购取消，市场表现如何呢？8月10日上午，天气炎热。记者来到长风街西街一家高档楼盘的售楼部内，进进出出的看房人不少。“限购取消了，来看看这里的精装修房。”一位看房者说，年初来看过一次，但限购不能买，现在可以考虑考虑。“取消限购，肯定是利好。”一位正忙碌着的置业顾问介绍，此前因为限购，好几位有兴趣的客户只好放弃。

“放松限购，确实给项目带来了一部分购房者。”万城地产的负责人坦言，限购松绑是政策层面向市场释放的利好信号。“上半年以价换量已经成为楼市主流，下半年如果整体态势没有大的变化，加上开发商的购房优惠面放宽和力度增大，预计会有更多的购房者被吸引入市。”

记者调查发现，新政策的确引发了市场兴趣，但并没有迎来想象中的量价齐升。8月4日到6日，记者走访市房管局房地产交易大厅，发现没有出现排长队等待过户的场景。“今天来办手续是按程序进行到这一步了，不是因为限购取消特地来的。”一位正在办理二手房过户的市民张先生说。

市房管局的工作人员告诉记者，限购取消后，咨询相关政策的市民多了一点，但办理过户手续的市民数量跟平时差不多。“从8月4日解除限购，时间只有短短的几天，因此从交易量和价格上看还没有明显变化。”