2四年来,迷茫、低潮、回暖
限购令落实后,市场表现如何?
业内人士温泽华分析称,2010年的楼市供需两旺,成交数据坚挺,房价快速上扬。2011年,限购令下,调控政策频频加码,楼市没有喘息空间,住宅市场开始遇冷。在调控政策的打压,遏制住了住宅价格快速上涨的势头。2011年住宅整年均价维持在6517元每平方米左右,上下波动不大。2012年,楼市限购政策继续,政府多次强调要促进房价合理回归,经历了上一年的严厉调控,效果逐渐显现。大鳄房企纷纷入并,竞争加剧,寡头时代来临,中小房企在这一年举步维艰,被称之为楼市寒潮的时代来临。这一年,太原住宅房价上涨已显吃力,新建商品住宅价格年度平均值为6404元每平方米。
进入2013年后,国务院于3月初出台了被称为“新国五条”楼市调控新政,政策落地前,二手房交易征收20%个税的消息在二手房市场引起了短暂抛售潮。“在限购实施的三年里,经历了第一年的迷茫,第二年的低潮,第三年,无论是在商品房成交、新增供应量、土地供应、还是在房价上都有所回暖。在新房市场方面,2013年延续了前一年的竞争格局,外来房企一号作品纷纷上市,本土大牌多盘联动,营销手段纷纷上演,各种优惠政策也被推出,楼市出现了供销两旺的局面,也就是在这一年,新建住宅价格指数环比及同比持续走涨。”温泽华称,由此可见,市场的表现,暗示着限购令及其一揽子政策调控的影响在逐渐消弭。
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