限贷悬而未决:地产商备战“金九银十”

来源:地产中国网综合 2014-08-18 09:10:00

在记者采访中,部分石家庄房地产公司人士则把希望放在即将到来的“金九银十”,他们认为,限购取消后会有一段时间的政策效果显现期, “限购”取消后观察市场走势是否向好,重要窗口期就在今年的“金九银十”。“我们已经调整好销售计划,回笼资金是下半年的任务和考核目标。”一位被访房地产商称。

据《中国房地产报》,资金是决定着经济资源分配的一个重大要素,过去10年,是房地产的金融属性激情发挥,金融杠杆被大尺度使用的10年。

在当前经济去杠杆周期,商业银行出于风险考虑收紧房贷包括首套房贷,但从房地产实现国民居住梦想的维度来思考问题,也并非那么无路可走,金融市场化之路更加需要灵活的激励方式。如今年针对“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行定向降准,就是很好的市场化激励尝试,这未尝不可引入对首套房贷达到一定比例的商业银行定向降准,以达到国家支持首套住房需求,抑制投资和投机住房需求的调控目标。

过去的半个月里,石家庄市取消住房限购政策的消息,在本来平静如水的房地产市场,激起了涟漪,先是有媒体报道,从7月28日起,石家庄市的购房者不用再到房管部门开具《购房查询证明》,就可以购买住房,这被解读为实施了3年半的石家庄“限购令”正式取消。

但这一政策在“执行”两天之后,突然宣告作废,7月30日,石家庄市房管局称在该市购房仍需提供购房证明,但在政策上做出了微调,放松了外来人员的购房资格。

石家庄市房地产业协会秘书长李水源认为,整个房地产市场形势已经发生了改变,由过去的“控房价”变为现在的“去库存”。石家庄做出的“微调”动作,是主管部门对石家庄整个房地产市场进行全局考虑后做出的决定,这更符合石家庄当下的房地产市场行情。

“限贷”未见松口

“限购松动了,下一步限贷是不是也要松动了?”在石家庄房地产市场有条件放开限购后,限贷的问题成了市场关心的话题。8月上旬,记者走访了石家庄多家银行,均表示尚未收到监管部门或者上级行有关放松房贷的文件。不仅如此,多家银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升,放款时间也未见缩短。

记者在走访中了解到,石家庄多数银行的首套房贷利率均在基准利率的基础上上浮10%~15%,追平了二套房贷的利率水平。交通银行中华南大街支行个贷中心的负责人称,首套房贷利率出现部分上浮,最高上浮10%,没有利率优惠。工商银行的首套房贷利率甚至达到基准利率上浮20%的程度,只有极特殊的优质客户才能享受基准利率上浮10%的标准。另外部分银行表示,只对合作的项目楼盘进行房贷审批,审批制度也非常严格。

尽管房贷利率并未出现丝毫松动,但从信贷数据看,河北省上半年房贷增速达到较快水平。河北省银监局发布数据显示,今年上半年,房地产开发贷款、居民的住房按揭贷款均出现快速增长。在贷款的行业投向中,住房按揭、制造业、批发零售、房地产业分列行业投向前四位,合计占全部贷款增量的65.03%。其中住房按揭贷款增量稳居行业投向首位,今年上半年,河北居民买房贷款达440.74亿元。

“虽然住房按揭贷款增量出现大幅度提高,但并不表示银行也在参与救市。”李水源告诉记者,“从目前来看,银行对于地方政府取消限购反应冷淡。出于对风险控制、商业利益等多种因素的考虑,银行在短时间内不会对房贷尤其是首套房贷做出实质性倾斜。这也是政府救市效果能否达到预期的最大变数。”

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
限贷悬而未决:地产商备战“金九银十”
来源:地产中国网综合2014-08-18 09:10:00
在记者采访中,部分石家庄房地产公司人士则把希望放在即将到来的“金九银十”,他们认为,限购取消后会有一段时间的政策效果显现期, “限购”取消后观察市场走势是否向好,重要窗口期就在今年的“金九银十”。“我们已经调整好销售计划,回笼资金是下半年的任务和考核目标。”一位被访房地产商称。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved