北京定调养老设施用地供应方案:盘活存量

来源:地产中国网综合 2014-08-18 09:06:00

市场供应为主

“存量、储备土地供应方式是为了降低土地成本,引导面向中等收入老人的养老机构出现。”前述北京市土地储备整理中心人士补充道,现在北京市存在养老床位缺口大与高端养老机构床位空置率高并存的局面,市场需要引导。

据邱跃透露,2014年度北京养老设施用地供应以市场方式为主。“划拨也有,会有10%比例,主要功能是‘兜底’的,其他90%土地将走市场化路线。”

市场化路线一般以招标、挂牌、拍卖3种形式为主。以往北京供应养老设施用地采取的主要形式是招标,原因是招拍挂制度中的挂牌、拍卖更容易推高地价。

邱跃预测,未来北京市养老设施用地市场化方式还会倾向于设定条件的招标、挂牌。“政策可以有倾斜,但市场是个大前提,最终还是取决于市场。”

中经联盟秘书长、华业地产(600240,股吧)股份有限公司副总经理陈云峰表示,企业利用自主用地做养老地产,避开了招拍挂程序,也降低了土地成本,很有竞争优势,同时对利润要求也不会太高,有助于社会养老。

目前华业地产正在积极拓展养老业务,土地也是其发展的一大难题。“如果有公司愿意出地合作,按比例投入分成,我们非常欢迎。现在养老机构建设就是受制于土地资源,想做做不起来。”

在是次北京市国土局的座谈会上,邱悦代表北京市规划委也递交了养老设施用地相关建议,提出了北京市养老用地总体发展方向。

“以后开发建设居住区,必须像配建小学一样配建养老服务设施。”

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北京定调养老设施用地供应方案:盘活存量
来源:地产中国网综合2014-08-18 09:06:00
“北京对于养老设施用地最终定下来的方案是,采取限制商业开发、支持养老设施建设的方式促进存量、储备土地向养老产业转移。市场化的供应方式也将充分考虑养老的社会属性,以不抬高土地成本的方式入市运作。”邱跃表示。
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