43房企上半年净利降2% 超两成开发商陷入亏损

来源:地产中国网综合 2014-08-18 08:45:00

原标题:43家房企上半年净利同比降2% 超两成开发商陷入亏损

据《证券日报》,截至8月17日,《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国房地产行业分类,沪深两市已经有43家房企公布2014年中报业绩,占142家房企的30%,其归属母公司股东的净利润总额为57.4亿元,同比下滑2%。

值得注意的是,在上述43家房企中,万科保利等大型房企尚不在其中,归属母公司股东的净利润最高者为中天城投,吸金9.64亿元;亏损最高者为嘉凯城,亏损额为1.27亿元。

对此,有资深分析师向《证券日报》记者表示,今年年初以来,大多数房企都执行“以价换量”的销售政策,这拉低了其利润空间。此外,近年来,房企融资成本过高,侵蚀了开发商的利润。总体来看,楼市整体下行,土地、资金等成本却走高,导致开发商的售价和利润压力越来越大。

净利同比转跌至2%

根据Wind资讯统计数据显示,43家上市房企上半年归属母公司股东的净利润合计为57.4亿元,同比下滑幅度为2%;而2013年上半年这43家上市公司归属母公司股东的净利润合计为58.57亿元,2012年同期则为40.93亿元,同比增长43%。

由此可见,与2013年房企净利润同比大幅增长相比,2014年同期则转为同比下跌。而据上述43家上市房企的中报显示,33家盈利,10家亏损,这意味着超过两成的房企上半年处于亏损状态。其中,16家盈利超过1亿元;而1家亏损额超过1亿元,6家亏损额超过1000万元。

事实上,兰德咨询总裁宋延庆曾向《证券日报》记者表示,“所谓暴利,其实已经是过去,只是因为房地产行业投资总值高。如果仅看利润率,房地产已属‘中利行业’,而且到2015年很有可能触及‘10%红线’”。

而在《证券日报》记者与多位房企高层的接触过程中也获悉,土地、融资、人力成本等房地产项目开发的刚性成本越来越高,尤其土地成本和融资成本占成本总额比重不断攀升。在此基础上,加上弱市下房企不得不“以价换量”回收现金流,保证企业财务安全,多重压力导致房企净利润被侵蚀,其净利率也不断下滑。

上述资深分析师也向本报记者直言,近年来,房企在国内的融资渠道有限,通过资本市场和银行贷款融资都很艰难,大多数开发商通过信托渠道去融资,其融资成本基本都在10%以上,甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存,高昂的资金成本加重了房地产企业的利润压力。

鉴于此,国内多数房企都在走高周转战略,凭借加快项目周转速度,快速回笼资金,减少资金成本支出。

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来源:地产中国网综合2014-08-18 08:45:00
对此,有资深分析师向《证券日报》记者表示,今年年初以来,大多数房企都执行“以价换量”的销售政策,这拉低了其利润空间。此外,近年来,房企融资成本过高,侵蚀了开发商的利润。总体来看,楼市整体下行,土地、资金等成本却走高,导致开发商的售价和利润压力越来越大。
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