首页>北二环最大烂尾楼包装复出 产权已缩水18年
来源：地产中国网 2014-08-18 08:29:00 作者：齐琳 阿茹汗
18年产权被吞 能否复活仍存疑
虽然售楼处工作人员强调称，该项目公寓部分为70年产权的住宅，但是公开资料显示，杰宝拿下蒋宅口3号即巨库项目地块的时间是1996年7月，按此计算，即便是70年产权的房屋，实际使用年限已大幅缩水，目前仅剩52年。“如果按明年入住时间计算，剩下的时间也只是51年。”一位周边中介工作人员如是说。
另外，在限购政策一直不动摇的北京市场，该项目又打出了“70年产权，不限购”的牌子，以此加码项目吸引力。“70年产权的，怎么能不限购呢？”售楼处工作人员解释称：“我们正在向有关部门申请更改规划。”
亚豪机构市场部总监郭毅称，虽然市住建委为杰宝公寓发放的预售许可证为住宅及商铺，但是由于烂尾多年重新入市，开发商也可以向北京市规委申请更改其土地使用属性，“但是更改难度较大，能否最终成为不限购项目还要另说”。
值得注意的是，与以往封存几年，或烂尾长达十多年的项目，经重新包装入市便能身价翻番相比，“新巨库”的售价在周边市场却并不突出。
一位从事二手房买卖的中介也透露：“周边2000年以后的二手房价格也在5万-6万元之间，如果这个项目6万元以上含精装的话，确实还是很合适的。”
在郭毅看来，在住宅资源稀缺的二环，让购房人忽略“烂尾”名声，从而出手买房的最好方式就是定价合理、产品吸引人，因此从定价较低也可以看出开发商着急脱手的心态。不过郭毅也提醒：“关键是开发商应该将项目背后的产权以及债务纠纷问题彻底解决，并让购房人有清晰的了解，以此来消除购房人疑虑，否则在购房人观望情绪毫无缓解的北京市场，复活的烂尾楼很可能因为无人问津而再死一次。”
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