首页>绿地扩张金融版图 房企的金融算盘该怎么打
来源：地产中国网综合 2014-08-18 08:26:00 作者：姚一然
房企涉足金融背后的算盘
相对于绿地的大金融布局，更多房企只倾向于参股和入股银行。据记者统计，截至2014年2月，共有29家房企入股和参股银行。其中统计中的29家房企，只有越秀参股比例超过50%，为75%。其余房企中约有90%在5%以下，有的甚至只占到0.07%股份。
随着资本放开进入银行业，加上近年房企资金链紧张，选择入股和参股银行的趋势还在增大，而且多以城商行、农商行、村镇银行等中小银行为主。“之所以入股银行，房企的算盘有两个：一是分红银行收益，二是为了通过内部渠道获得银行贷款。”一位银行人士告诉记者。
不过，对于多数中小银行来说，收益并不明显。今年初，绿地集团董事长张玉良称，要放弃已持有的锦州银行3.8%股份和辽宁盘锦（楼盘）城市商业银行部分股份。根据业内人士分析，放弃的主要原因是小银行收益太低，而且绿地是在高位买进锦州（楼盘）银行股份的。
对于何时退出，绿地金融投资控股集团在接受记者采访时称，“绿地在银行金融产业的退出选择，需要视具体项目，具体情况具体分析。总体而言，在达到预期良好收益目标以及有更好的投资安排和投资方向等情况下，根据集团的最新整体战略部署，择时择机退出。”
但这并没有阻止房企涉足金融的热情。在张宏伟看来，“通过内部规则，房企会更容易获得入股银行贷款。”
他调研后发现，目前商业银行对于信贷客户管理普遍采用名单制管理方式，将客户群体根据一定标准进行分类，并在授信时实行等级化和差别化对待。“房企入股银行将有利于企业进入最高标准的优质客户名单，并在授信时享受一定的优先和优惠条件。”
早前，鸿坤集团金融部相关负责人曾告诉记者，“在2013年之前，鸿坤金融部更多服务外部资产管理、和基金合作其他优质项目，但从今年开始，鸿坤将会增加自有地产项目与集团金融及基金公司在大渠道上的合作。”在普遍缺钱的情况下，房企正在动用一切资源补血。
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