市场仍处下行通道

虽然放松限购城市数目急剧扩大，但就目前来说，整体房地产市场仍处于下行通道。

根据国家统计局发布的2014年1月份-7月份全国房地产开发经营数据显示，2014年1月份-7月份，全国商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%。

据悉，今年以来商品房销售指标同比持续下降，在6月份降幅短暂收窄后7月份重新扩大，需求仍然较为低迷。东部地区销售面积和销售额继续下降且降幅继续扩大，中、西部地区销售指标增速则进一步回落。

供应方面，房地产开发投资额同比增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄，东部地区增速回落幅度最大。资金来源方面，整体资金来源增速提高，国内贷款增速提高，自筹资金增速及占比提高，定金及预付款降幅继续扩大。

对此，中指院的报告指出，放松限购城市的增加，短期内有助于引导市场预期，带动需求释放。在市场预期逐步稳定的前提下，加强金融支持，企业灵活促销，有望带动市场回升。但限购松绑无法从根本上扭转市场供需失衡、库存量加大的局面，未来市场仍将以去库存为主基调。

一线城市难松绑

而在二、三线城市纷纷解除限购的同时，一线城市对限购仍没有半点放松的迹象。

深圳市规划和国土资源委员会近期通过官方微博表示，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。

不过，有业内人士指出，由于深圳的户籍政策在一线城市中是最为宽松的，因此限购对其实际影响并不大。

“就像窗户开的和门一样大的时候，门开不开已经不重要了。”张大伟表示。其认为，深圳落户难度在一线城市中最小，基本只要本科毕业，就可以正常落户，与北京、上海相比非常宽松。所以限购政策在深圳造成的影响相比北京、上海要小的多。

据悉，深圳计划在近几年大力增加户籍人口，户籍人口数量要从2011年年末的259万人增加至2015年的400万人。而2012年年末，深圳的户籍人口为304.94万人，较上一年增加29.59万人。因此，深圳有大量的新增户籍人口可以购买两套住房，其限购政策在不断增加的户籍人口下，影响远不及于其它一线城市。

张大伟表示，从目前市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。虽然上半年一线城市的成交量下滑了30%，但其上半年的土地出让情况良好，对整体经济的影响不大。不过，一线城市依然会在户籍、工作居住证、税费等方面进行调整，通过释放松绑信号增加楼市活跃度。