后限购时代楼市变奏 北上广深陷入松绑包围圈

来源:北京晨报 2014-08-18 07:40:00

后限购时代

呼和浩特

放松限购第一城:没有任何起色

作为打开本轮“放购”潮闸门的第一城,呼和浩特的楼市近来备受关注。可以说,她是一个样本,更是一个标杆。然而,那里看不到一点回暖的迹象。

“限购放开后,市场成交量和之前一样。”在呼市从事房产中介工作多年的冯先生告诉北京晨报记者,在当地,房地产,尤其是住宅已经没有投资价值,限购不限购没有什么影响,买房人大多数都是刚需一族,而这部分需求非常稳定。

据冯先生介绍,在呼市,虽然也存在一些炒房人囤积的房子,但并不多,因此当市场比较疲软的时候,也没有出现大规模的抛售。虽然当前卖房的人比买房的人多,但价格也并没有出现大跌,除非有特别紧急缺钱的人,否则不会轻易低价出售房产。在新房市场,目前仍有不少新盘推出,在售楼方式上,一些大型开发商依然采取捂盘惜售以及炒作热销场面等老一套做法。

在呼市金融系统工作的刘女士告诉北京晨报记者,呼和浩特楼市如火如荼的开发始于2006年,经过多年发展,目前均价在4500元以上的高档住宅项目已经占到了40%左右。虽然也有一些依靠正当合法经营积累财富的企业家,但这类人毕竟是极少数,呼市的消费能力根本不可能撑起这么高的价格。

今年6月份,新华社报道了呼市房地产市场存在问题的消息,随后呼市积极组织力量发出“呼和浩特房地产市场不存在泡沫”、“房地产市场健康”等信号,并邀请中央有关部门到呼市考察,召开媒体通报会,并举办以经济适用房为主的住房交易会。对此,刘女士和她的朋友们均认为,这是地方政府在做的一场“秀”。

“市场供给已经远远超出市场需求,放开限购之后楼市也没有任何起色,今年以来开发的诸多房地产项目面临着严峻的考验”。在刘女士看来,“呼和浩特房地产市场即将出现暴风雨。”晨报记者 孙春祥

杭州

准一线城市样本:信贷才是开门钥匙

杭州,这个东部经济发达省份的首府城市,在地产界人士眼里,她拥有的不仅只是美不胜收的西湖,还有一个像一线城市那样的发展潜力。所以,杭州尽管被列为二线城市,但足可以担当起二线城市的领头羊,充当“准一线”的角色。

然而,就是这个“准一线”城市,却在今年遭遇了滑铁卢。早在2月份,杭州楼市就开始进入寒冬,楼盘降价与业主砸盘事件接踵而至,大批媒体记者赶赴杭州调查,其结论基本一致:库存量太大,楼市已经消化不良。在经历了近半年的苦苦支撑后,杭州终于在7月底放松限购,主城区140平方米以上户型不再限购,萧山、余杭两区全面放开。

“高端物业有些交易量上升,但不是很大。”在杭州一家网络地产媒体工作的“老余”告诉记者,在杭州宣布部分放开限购之后,市场成交量确实出现了一定程度的上升,其中有一部分是因为放开限购直接释放的,但也只集中在140平方米以上的户型。

“限购放松的效果不是很明显,市场观望仍然存在,释放的需求量十分有限,所以在杭州业内,大家都希望限贷能够放松”。“老余”表示,“限贷对楼市的影响是双重的。看限贷放松的程度,一方面会在心理层面使得购房人的信心大增,另一方面还会使得被限贷误伤的改善型需求释放。”“老余”认为,只要市场信心恢复,买房人的购买力也得到实质性的提高,市场才会重新回暖。

在杭州7月29日宣布放松限购后,市场传出了招商银行在当地放松限贷的政策,二套房首付比例可以最低降至三成,引发业内轰动。但随后,媒体又从招商银行方面获得了否认的消息。坊间传闻,招行执行二套房首付三成政策实际只执行了一天,之后迫于压力而取消。

北京晨报记者了解到,在限购政策没有改变的情况下,目前杭州当地开发商对于楼市的未来依然持悲观态度,相关部门人士也认为,“杭州楼市的冬天才刚开始。”

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后限购时代楼市变奏 北上广深陷入松绑包围圈
来源:北京晨报2014-08-18 07:40:00
在刚刚过去的周末,哈尔滨成为第37个解禁限购的城市。在这场以6月为起点、为限购松绑的运动大潮中,地方政府在没有中央明确反对的情况下,先后闯关放松楼市政策,手段越来越新,力度越来越大,“市场回归”大有向“集体救市”演变的趋势。
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