房企转战海外 中国房地产市场增值优势渐消失

来源:地产中国网 2014-08-17 08:10:00

地产中国合肥综合:进入下半年,随着部分城市和地区放松调控,楼市遇冷现象有所缓和,但说全国范围内的楼市回暖却言之尚早。国家统计局近日发布的数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资50381亿元,同比增长13.7%,增速比1-6月份回落0.4个百分点。与之形成对比的是,我国企业赴海外投资房地产的意愿和热情高涨。据商务部发布的最新数据显示,上半年,房地产业对外投资增长53.3%。专家表示,不少房企加码海外投资,意在谋求更多的投资收益。国内楼市调控转型,海外市场逐渐回暖,是造成房地产投资“外热内冷”的主因。

房地产投资国内增速放缓

上半年,我国企业对主要行业的对外直接投资保持较高增长。其中,房地产业对外投资增长53.3%,保持了较高速增长。

房企投资海外持续加码,但其在国内市场的投资意愿持续下降。国家统计局13日发布的数据显示,1-7月份,全国房地产投资、销售同比增速继续下滑,多数指标均处在阶段性低点。1-2月房地产投资同比增长19.3%,较去年全年19.8%的增速回落0.5个百分点。至7月份,13.7%的增速已创下近5年新低。

与此同时,由于成交低迷,新增供应量大于成交量,全国楼市库存总量仍在增加,去化周期延长。据上海易居房地产研究院监测数据显示,截至7月底,35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增22.8%,创近5年来新高。

海外投资力度再加码

国内房地产行业面临政策性调控,银行放贷收紧、限购限贷成为常态,楼市出现量价齐跌,致使国内房企步入“高位盘整期”,面临着较高的融资成本和较大的销售压力。在“降价走量”、减少供应的同时,越来越多的房企选择试水“出海”。

专家认为,房企转战海外,意在谋求更多的投资收益。相比较国内经济的调整与楼市低迷,以美国为代表的发达经济体普遍经历了较为彻底的去杠杆化过程,房地产行业的高估值泡沫得以挤压。欧美经济的复苏与楼市回暖,良好的投资收益空间和完善的法律制度,近年来吸引了越来越多国人的投资目光,房企频频加码海外投资也在情理之中。

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来源:地产中国网2014-08-17 08:10:00
进入下半年,随着部分城市和地区放松调控,楼市遇冷现象有所缓和,但说全国范围内的楼市回暖却言之尚早。国家统计局近日发布的数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资50381亿元,同比增长13.7%,增速比1-6月份回落0.4个百分点。
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