房子还需投保房屋财产险

保险版 “以房养老”的原理是：老年人将其自有产权房子抵押给保险公司，每个月可以从保险公司领取到一笔给付金，老人去世之后，保险公司将房子拿去拍卖，拍卖所得用来偿还保险公司支付的本息之和，再有剩余则归老人的继承人所有。

孟晓苏举例称，假如老人去世时房子值1000万元，老人从保险公司领取了600万元，去世后把房子卖了，然后400万元给子女，把600万元还给保险公司；子女也可以给保险公司600万元，房子就属于子女；如果老人从保险公司领了800万元，而房子只卖了600万，那么这中间的损失由保险公司承担。

在谈到幸福人寿以房养老的核心思想时，孟晓苏提出几点：一是房子越值钱，老人拿的给付金越多，老人岁数越高的拿得越多；二是，一套房子可以两个老人同时参与，保险公司在最后一位老人去世之后才收回房产；三是老人可以选择退保，老人只需要偿还从保险公司领取的本息即可；四是如果老人将这个房子租出去，而去住养老院的话，租金还是归老人。

他透露，现在做的是不分享型产品，即保险公司未来不分享房子增值的部分，房子升值部分还归老人，如果老人一开始是拿2万元的话，房子升值也拿2万元。假如房子降价了，而保险公司也还是按2万元(原来固定的)金额给付老人养老金，房屋降价的风险由保险公司承担。他透露，在利息方面，幸福人寿设定也比较低，低于现在银行抵押贷款的利息。

虽然社会普遍认为，以房养老面临房价下跌和老人长寿等风险，但孟晓苏坦言，购买不分享型(即非参与型)产品，对于老人来说他就获得了未来增值的部分；对于保险公司而言，也减少了风险。保险公司方面所谓的风险，主要是长寿风险，但由于老人活得越久，房子也会增值，房价增值部分将覆盖长寿的风险。

此外孟晓苏透露，参与以房养老的房子，老人需要为其投保一个防止房屋灭失的保险(即房屋财产保险)，主要用来应对火灾等风险。对于目前大多数保险公司不愿意去做以房养老业务，他认为，保险公司主要是担心房价下降问题，甚至有的还担心70年的产权问题。