绿地打造定制化特色商业地产运作模式

来源:地产中国网 2014-08-15 13:18:00

住宅衰,商业兴,当前地产格局悄然生变。一个是住宅地产趋于“见顶”,一个是养老、旅游地产等新领域模式暂未生成,商业地产无疑成为品牌房企平衡风险的最好抓手。

万达、宝龙、银泰等商业地产条线上的“巨无霸”相比,大家都会以为,那些原本依靠玩转住宅开发崛起的品牌房企会亦如初学者,实际上也并不尽然。其中,绿地集团作为连续三年晋级世界500强的中国领军房企,正在战略性发力商业地产。

早在9年前,绿地集团以绿地资管为平台逐步搭建起了绿地商业集团,目前其开发面积突破了2000万平方米,自持面积300万平方米,尤其是以“超高 层”为特色的城市地标项目一直独领风骚。尤其是绿地西南板块,去年其商业总体量超过300万平方米,自持商业百余万平方米,成为绿地集团发力商业地产的核心引擎之一。

绿地西南一位高管近日透露,他们正在打造定制化的特色商业地产运作模式,以“整栋”出售方式聚集优质客户。在业内人士看来,绿地商业正在扮演着一个“追赶者”角色,他们拥有雄厚的资源、品牌和资金等优势,还有前期商业开发磨练和积累,追赶目标直指万达,甚至恒隆等巨头。

“超高层”刷新全球城市地标

“我一下飞机,迎面就是一张巨幅的地产广告牌,还是悉尼绿地中心项目。中国房企真霸气!”今年7月份,记者的一位同事到澳大利亚旅行时曾这样讲述说。令他感到新奇的东西,不是澳洲的袋鼠,而是悉尼绿地项目,也一直让他难以忘怀。

据了解,绿地中心正是绿地集团近年来打造“超高层”商业项目的品牌地标。悉尼绿地中心项目也仅是绿地集团海外发力绿地中心超高层项目的一枚棋子。除了悉尼绿地中心之外,在海外地区,绿地集团还将绿地中心推向了美国洛杉矶。

绿地集团官网显示,绿地中心作为一座城市繁荣程度的地标象征,从200米的广州绿地中心,到300米的郑州绿地中心,再到468米的成都绿地中心, 再到518米的大连绿地中心,最后到606米的武汉绿地中心,绿地集团一次次刷新城市地标高度,目前建成和在建超高层城市地标建筑达25栋之多。

值得注意的是,成都绿地中心468项目自2013年10月启动品牌发布以来,还引入伊藤集团代号为“天空之城”的商业品牌,而其营业面积也将是日本东京伊藤洋华堂外,世界第二大伊藤卖场。

绿地集团董事长张玉良曾表示,绿地从第一栋开始摸索,如今造300米以上的高楼已司空见惯,这使得绿地在开发能力、物业管理等方面都得到极大提升。

在布局上,张玉良曾说,当一个地区的GDP超过3000亿元、人口超过200万人,就基本具备建造超高层建筑的条件,未来绿地会继续建造超高层,不排除把超高层建筑插遍中国重要城市。

绿地集团何以能有如此大的魄力?记者注意到,今年7月7日,美国《财富》杂志正式公布了2014年世界500强企业名单,绿地集团以2013年实现 销售收入410亿美元(2522亿元人民币)的成绩连续三年成功入围世界500强榜单,位列第268位,排名较去年上升了91位,也是中国唯一一家以房地 产为主业的世界500强企业。

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