7月北京豪宅成交均价破6万 顶豪单价创新高

来源:地产中国网 2014-08-15 13:01:00

原标题:7月北京豪宅成交均价破6万  顶豪单价创新高

●    豪宅入市意愿低 新增放量减少

●    成交量暴跌 成交均价破6万

●    顶豪成交单价创年内新高

【地产中国网·豪宅报告】受普通住宅市场持续下行的影响,7月,北京豪宅市场的成交量出现明显下滑。尽管北京高端市场限价已放开,但是由于成交量并不理想,开发商拿证的节奏并显著放缓。但与此同时,高端市场的成交价格却依然坚挺,7月北京均价4万元/平米以上的高端住宅市场成交均价达到60438.8元/平米,创下市场新高。

据地产中国网联合中国房地产信息集团(简称CRIC)联合发布的《2014年7月北京豪宅市场报告》显示,7月,北京成交均价在4万元/平米以上的住宅项目共成交197 套,环比下跌35.8%;成交面积为41317平米,环比下跌35.7%;成交金额为24.97亿元,环比下跌30.6%。

虽然各项指标环比出现了下跌,但豪宅成交均价却出现了逆势上涨,首次突破6万大关,达到60438.8元/平米,环比涨幅高达9.3%。与此同时,顶豪成交也较为可观,当月,北京四季中心有一套单价为134106元/平米的豪宅成交,创上半年顶豪单价之最。

豪宅放量减少

在经历了5、6月的供应高峰后,当月豪宅放量减少较为明显。据北京房地产交易管理网公布的预售信息显示,7月,共有3个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批,为市场新增供应182套,创近4个月新低,总面积达到37844.11平米。而在5月份,这两项数据分别为1586套和37.58万平米,创近17个月新高;6月份,虽然该数据有所回落,但仍然较为乐观,分别达到了958套和216568.52平米。

易居中国分析师薛剑雄表示:“这是开发商出于销售节奏的考虑,虽然豪宅预售证审批有所放松,但市场局面并不好,先期拿证的楼盘尚未销售出去,开发商肯定不会再去拿证了,而是需要等库存消耗一段时间后才会去拿。”

值得一提的是,在销售不好的大势下,几个“地王”项目的入市计划纷纷推迟。以农展馆地王为例,今年年初,在融创的媒体答谢会上,融创北京公司总经理荆宏表示,农展馆地块很快就会动工,产品最快于今年9月份面市,项目沿用融创一贯的大平层设计,户型面积在230~300平方米之间。但时隔两个月之后,荆宏在公开场合对该项目入市时间的表达已改为“明年正式入市,目前所有手续都在正常办理”。

据了解,除施工进度的原因外,迫使该项目延期入市的还有长期困顿高端市场的限购政策。4月份以来,北京4万以上高端项目限价令逐步放开。近日,相关媒体报道,北京市住房和城乡建设委员会又对单价超过10万元/平方米高端住宅缓慢开闸,规定只要是封顶的现房,便可给予销售许可证。这些政策的微调对高端市场开发商来说无疑是很大的鼓舞,众多开发商纷纷认为,豪宅放开限购将是大势。

“今年下半年,北京会有很多售价超10万的地王级豪宅入市。如果不放松限购,这些前地王就很难解套,而如果前地王不能解套,政府未来卖地生意也不会好。北京孙河组团地块流标就是最好的例证。”某品牌开发商便坦言。

量跌价涨 成交均价破6万

从市场成交状况来看,受整体市场持续低迷的影响,7月豪宅市场成交量出现明显跌幅。据统计,7月,北京共有56个均价在4万元/平米以上的住宅项目有成交记录,成交量为197套,环比上月的307套上涨35.8%;成交面积为41317平米,环比下跌35.7%;成交金额为24.97亿元,环比下跌30.6%。其中,从均价5万元/平米以上住宅的成交状况来看,当月成交量为116套,成交金额为18.6亿元,占到当月高端市场成交的份额分别为58.9%和74.2%,环比上月则分别增加了4套和1.01亿元。

从具体项目的成交状况来看,各项目的成交水平并不高。当月,单个项目成交套数在10套以上的仅有4个项目,单个项目成交在20套以上的仅有1个项目,为中海枫丹公馆,而年初入市的泰禾·北京院子在当月也表现不俗,成交19套,位列TOP10第二位。

与成交量下跌相反,豪宅成交均价却逆势上涨,突破6万元,创近19个月新高。数据显示,在经历了5月的价格低谷后,6月豪宅成交开始回暖,至7月已攀升至60438.8元/平米,上涨幅度为9.3%。

对于当月豪宅均价的表现,薛剑雄分析认为,这主要是由于结构性的原因。“这两个月市场不是很好,开发商会先把最好的户型、产品推介给那些急需购买房子的客户,这些产品的定价一般较高,所以就拉高整体均价。”他表示。不过,对于豪宅均价的后期走势,薛剑雄认为,随着市场的继续调整,未来豪宅成交均价出现下跌的可能性较大。

而从顶级豪宅市场的表现来看,受整体市场持续萎靡的影响,顶豪市场的表现并不佳,上半年总价4000万以上顶豪成交不足20套。然而,也有个别项目因为自身的稀缺性表现抢眼。以CBD核心区豪宅项目首创•天禧为例,该项目G系精装平层大宅在6月中旬入市后成交态势超过预期,成交量在顶豪市场占比过半,实际成交均价也高达十多万元/㎡。进入7月份,顶豪的成交状况有所改观,当月有两个均价在10万元/平米以上的豪宅项目有成交记录,较上月多出1个。其中,北京四季中心有一套582平米的住宅成交总金额达到7800万元,成交均价达到134106元/平米,不仅成为当月成交最贵的豪宅项目,而且创下年内有成交记录的顶豪成交单价之最。

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受普通住宅市场持续下行的影响,7月,北京豪宅市场的成交量出现明显下滑。尽管北京高端市场限价已放开,但是由于成交量并不理想,开发商拿证的节奏并显著放缓。
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