信贷尚未相应放松

兵马先行，粮草却未动。记者采访发现，针对限购政策放开，银行方面基本还没有配套政策。日前有媒体报道招商银行率先放开房贷，外地人不需要社保证明即可贷款买房。但是，昨日记者以购房者身份致电招行信贷部相关人士，对方表示：“确实房贷放松了一二天，外地人不需要1年社保证明或缴费记录即可贷款，但是之后就收紧了，目前仍执行原来的政策，没有变化。”

记者昨日还致电国有四大银行及交通银行等其他几个银行发现，各大银行都声称房贷没有松绑，外地人办理商业贷款时，仍需要提供1年社保证明或缴费记录。

而在利率方面，工行、招行的利率相对比较低。工行相比之前，房贷利率下降了5%，即首套房贷利率只需上浮5%，二套房贷利率上浮10%；招行的房贷利率目前与工行一样，审批速度加快，工作人员称一般两周即可放款。交通银行个贷经理表示，从去年到现在仍执行原有政策，但根据不同楼盘，房贷利率有所不同，比如购买万科水晶城，首套房贷利率上浮5%，购买佛山万科广场，首套房贷利率则要上浮10%，二套房贷利率也根据楼盘不同，上浮的幅度在10%或15%。“目前额度好足，审批速度加快。”其表示。建行房贷额度最紧，一位梁姓工作人员透露：“房贷变化不大，首套利率依然上浮10%，二套利率上浮30%。”

信贷政策放松将直接利好楼市需求释放，后续走势依然依赖信贷政策变化。为此，业内人士认为，由于现在银行信贷政策尚未完全跟进，预计楼盘热销持续时间不会太长，可能也就持续两到三个月时间。世联地产佛山总经理葛朴认为，由于佛山楼市目前供应充足，限购松绑与价格上涨没有直接逻辑关系，预计绝大部分开发商还是平价走量，“现金为王”。

观点

认房不认贷有望接棒

在多地相继“放松限购”之后，有的城市个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视。

中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。“认房不认贷，预计将接棒限购松绑，成为8月份楼市松绑的主要政策。”张大伟说，从目前各地看，预计这一政策对市场的影响将明显超过限购的影响。（来源：新快报）