泰安楼盘为促销喊特价房口号 实际仅有一套

来源:齐鲁晚报 2014-08-15 09:58:00

“房价降没降?”今年上半年,几乎所有售楼处都遇到了这样一种现象,不少购房者进门第一句话就是“降价了吗?”而在一些户外广告、微信朋友圈里,也确实出现了许多楼盘降价、打折、优惠的消息,那么泰安的楼盘真的降价了吗?近日,记者走访了不少售楼处,对此做了调查。

绿地公馆4555元/㎡起售

该“特价房”仅有一套

前不久,东莞楼市的一则广告接龙在微信朋友圈里火了。先是万科打出广告语:“不看万科,不定房”,恒大紧跟其后,打出“定房,还是选恒大”,随后碧桂园也炒作了一条“定了房,挞定还要买碧桂园”的广告。

南方楼盘打得热闹,泰安楼盘也寻觅到营销热点。这不,仿佛一夜之间,泰安绿地公馆也打出了“不看绿地不定房”的广告。不过,相比于这条广告语,人们对下面那行小字更加关注:“60—130平方米全能户型4555元/平方米起”。

绿地公馆的广告一出,泰城楼市掀起不小的波澜。业内人士对其借用广告语的行为不置可否,可对价格的大幅跳水表示不满。“明眼人一看就知道是个噱头,可现在市场本来就不景气,观望氛围如此浓厚的行情下,这种降价炒作无疑是雪上加霜。”一位楼盘销售人员说,光看这个价格,绿地公馆的房价岂不是一夜回到两年前了?

绿地公馆降价了?那我去年年底买的,是不是买贵了?”记者的一位朋友在绿地公馆买了房,听说这个消息后立刻打电话找置业顾问咨询,得到的答复是只有一套特价房是4555元/㎡,其他房源价格没变,仍然是均价5200元/㎡左右。

记者上周也前往绿地公馆调查了此事,售楼处“不看绿地不定房,60-130㎡全能创新户型,4555元/㎡起”的广告展特别醒目,但置业顾问称目前只有一套顶层的房子是4555元/㎡特价房。这位工作人员表示,4555元/㎡的是他们通过审批定下来的“特价房”,只有一套,是3-1的顶层,面积80多平方米。

目前绿地公馆在售10栋,大约1000多套房,除了一部分特殊户型价格为5400元、5500元、5600元,还有精装修的130多套房价格稍高,6100元左右外,其他均价为5200-5300元左右。

周边均价5200左右

“特价房”为吸引眼球

采访中,绿地公馆的置业顾问表示:“目前均价5200符合高铁片区的价格,如果都是4000多就相当于降价,我们现在有1600多组老业主,这样对我们的老业主也不好交代。”

房地产公司打出远低于市场价格的特价、降价、超低起价房旗号的手段很常见,有的通过户外广告堂而皇之地公布,有的则通过小道消息、口口相传等方式进行病毒式地扩散。

今年春天,杭州楼盘降价风波过后不久,泰安已先后出现多个打出降价旗号的楼盘,除少数真降价,引发部分老业主不满外;大多数楼盘只是打着降价的旗号宣传炒作,以期望获得高关注,吸引购房者,增加来电来访。

另外,还有几个楼盘推出团购活动,团购价格远低于周边楼盘。只不过消息虽然传开了,但是享受这种超低价格的门槛特别高,不但要求全款购房,还有人数限制,要求数十人甚至上百人组成团购才可以享受此价格。最终,“传说中”的团购价只有一小部分人享受到了。

与此同时,泰城东部和南部作为本土开发商的聚集地,价格一直很稳定,大安·绿视界、安居·上上城、恒基·东尚、安居·金域缇香 、恒基·都市森林、海普·凤凰城等楼盘,没有出现降价风波,也没有类似的炒作。作为本土开发企业,这些楼盘采取了保证楼盘建筑质量、提升园林景观、教育配套设施等方式,以更高的人居品质吸引购房者。

近期17楼盘拿到预售证

开发商咬牙等市场回暖

记者从泰安市住宅与房地产信息网、泰安房产新干线等网站了解到,上半年泰安累计网签7700余套,成交均价稳定,并无大幅下跌情况出现。记者了解的十几家楼盘的实际成交价格,都没有出现真正的大幅降价,只是维持在一个稳定的价格水平上,稍稍让利了一点。一些楼盘直降700元乃至近千元的情况,大都是推出少数特价房吸引关注而已。

不过,今年楼市成交不景气,也确实抑制了房价上涨,比如,南部有一新楼盘,年初试探市场时放出消息,价格在五千八九,后来发现市场低迷,周边楼盘之间有陷入价格战的趋势,于是推出了一切优惠不变,再送价值1200元/平方米的装修的优惠,以此抢占市场先机。

有楼盘负责人说,这是一个成交为王的时代,市场上存量房很多,大部分楼盘卖不动房,资金链紧张。可楼市又素有买涨不买跌的传统,楼盘越降价,大家就越不买,非要等着抄底,因此不少资金相对充裕的开发商采取了保守的态势,不催工程进度,不逆势炒作,静候市场回暖。

泰安市住宅与房地产信息网显示,7月份泰城又有龙城国际、泮河小镇、鼎基时代广场、御园小区等11个楼盘拿到预售许可证,8月份已有泰山华侨城、峪龙佳苑、城中城等6个项目拿到预售证。可以说,正式在这样巨大的销售压力下,房价出现了一个短暂的“假摔”期。

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