关键词：契税减免

闽八条：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房属于普通商品住房。个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。

解读：在契税标准上，首次购房的，豪宅按照申报价的3%征收；普通住宅，90~144平方米的按申报价的1.5%征收。营业税，满五年的豪宅按增值部分的5.6%征收，普宅免征。个人所得税，豪宅按申报价的1.5%征收，普宅按1%征收。因此，普宅标准降低，与契税相关。市中心中小户型高档房，也变成普通商品住房了。这一标准的大幅降低，将使更多的房源可以享受相关税收和贷款的优惠政策。

此外，产权证与买卖合同之间的时间差至少在2年左右，此举则将二手房买卖周期缩短，促进市场流动性。

影响篇 “稳定市场预期为主”

市场将就此逆转？利好有限，钱袋子放松，才最重要

杨雪梅：据监测，放松限购后只有个别城市现较明显成交量反弹，多数收效甚微。这是因为取消了限购，而没有放松限贷，大家没有钱，这抑制了一定量的购房需求。市场要想好转，重点还是看银行配合不配合。如果信贷政策没有跟进，那么更多的只是释放政府的“救市”态度。

林周：目前从市场反应来看，只是有购房意愿的购房者关注如何操作使购房成本降低。不过，目前面临的首要问题是如何挖掘潜在客户，通过炒作“闽八条”的效果，改变看空市场的购房者的想法。

郑景枫：今年以来房地产市场趋冷，市场悲观情绪开始滋生，观望思维盛行。“救市”能否扭转购房者疑虑，尚难判断。

哪些项目受益？改善型项目或“冒尖”

张旭东：本次闽八条出台，对改善型的释放意味十分明显。对改善型来说，高价盘的高比例首付也有望降低，贷款成本降低。而市区项目因为目标客群大部分解禁，因此有可能受益，不过也要辅以价格举动，才能有所收获。

杨雪梅：对原本就主打不限购的项目，可能还是会受到一定影响，原本的不限购优势在限购放松后更加微弱，更需要依靠低价取胜，因此大家又有可能重新站在同一起跑线上，拼价格的时候到了。