蓝印取消、积分落户、京津冀一体化、城市副中心的南移……2014上半年的天津楼市始终围绕着政策的推出而变化。随着全国多个城市的限购令或直接或间接松绑，本市楼市又将在下半年何去何从？

下半年开盘项目110个同比去年下降9.09%

数据统计，2014年下半年天津市的商品住宅有110个项目有开盘计划，同比2013年下半年预开盘量下降了9.09%。其中，环城四区预计有33个项目开盘，开盘量居全市之首；远郊区县预计有31个项目开盘，位居第二；而滨海新区29项目开盘，位居第三；预计开盘量最少的区域为市内六区，仅有17个楼盘预计下半年入市。在2014年下半年预计开盘的项目中，全新项目有66个，占到下半年预计开盘总量的60.00%。

在全市预计开盘的110个项目中，环城四区开盘量领先，占全市预开盘总量的30.00%；远郊区县开盘量占全市总开盘量28.18%；而滨海新区的开盘量则占全市总开盘量26.36%；市内六区下半年放量意图明显，17个开盘项目中全新项目已超过七成。

在2014下半年预计开盘的项目中，全新盘占了六成。从2014年下半年各区域全新项目与老盘新开盘量的对比中可以发现，滨海新区和远郊区县都是预计21个全新项目入市，占全市全新项目开盘总量的31.82%。可见，滨海新区、远郊区县下半年将会集中发力，以量抢占新房市场。环城四区老盘紧推，以21盘加推争宠下半年新房市场。市内六区的新盘放量也很引人注目，达到了12个，是老盘加推项目的两倍还多。

对于购房者来说，如此之多的全新盘亮相，会让大家耳目一新，也将给大家带来更多的选择房源的机会。而对于开发商来说，全新项目的集中放量或者预示着天津楼市的新一轮调整已经开始。2014年下半年，本市的楼市大战即将揭开序幕。

下半年成交量将超上半年 “金九银十”楼市回暖

据统计，7月本市有42个项目预计开盘，开盘数量同比增加82.60%。其中市内六区有5个、环城四区18个、滨海新区7个、远郊区县12个。天津楼市开盘放量经过5月、6月、7月的井喷期，目前正在保持一个推新量的平稳状态，而全新项目的占比增加也为购房者提供了更多选择。

业内人士接受采访时表示，2014年下半年天津楼市大概会分成两个阶段，第一个阶段是7月、8月，楼市整体会是下行阶段，成交量会达到一个低谷，成交价格也因此会降低。第二个阶段是9月、10月，市场可能出现回暖的态势。由于7月、8月楼市下行到一定程度，而且银行贷款利率有望恢复8.5折，在这些情况的促使下，“金九银十”到来时楼市的成交量会有一定的回升。

“总体来说，下半年的成交量肯定会超上半年，价格方面基本应该是维持稳定的，个别楼盘有可能价格会略涨，还有一部分楼盘价格会下跌。因为下半年环内楼盘的成交比重会加大，尤其是新梅江地块的入市以及天拖的入市使天津楼市供应量增加。但由于本身的楼面价比较高，所以单价还是相对较高一些。”天津楼市下半年刚需的占比应该集中在环外，因为环内的产品基本上是以中高端产品为主、以大户型为主，定位会相对高一些。环内其实也在向刚需这方面发展。从产品结构来看，满足首次和首改的刚需产品会增加，更多的大户型会减少，如融创、天拖等项目，都是以刚性需求为主。随着这些项目的入市，刚需的占比也会增加。

另据世联地产分析，下半年，天津楼市在保实体经济的大目标下，经济预计稳中复苏，而天津房地产市场势必持续盘整，降温成必然，在高度透支蓝印的基础上，年度市场回归1000万平方米理性市场容量是大势所趋。另一方面，价格一定没有上涨空间，大利好已经不再，但需求仍在。在成交整体结构盘整的前提下，抢占市场先机，敏锐捕捉客户需求，把握需求之上的微趋势是成功的关键。

天津房价仍被长期看涨 专家建议8月、9月出手

2014上半年天津楼市可谓一波三折，排除贯穿整个上半年的“蓝印政策取消”的预期影响，整个市场行情并未好于去年。从区域上看，除了受蓝印取消影响较大的远郊商品住宅成交套数同比涨39.04%之外，市内六区、环城四区和滨海新区成交同比全线回落。不过，多位专家认为，“天津房价长期还是看涨的。”

近期开发商为提振楼市多有打折优惠活动，因此8月、9月是买房的好时机，刚需购房者不应再等待，以免错过合适的出手节点。

天津中原物业顾问有限公司三级市场部高级区域总监朱庆江也表示，限购放松后，随着需求的增加，可能会带来房价的上涨，对于购房者而言，因为目前仍然是买方市场，选择的余地也比较大，因此可考虑出手。但是随着限购的放松，未来可能存在一定的变数，对于购房者来说，可择机出手以防变得被动。

天津商业大学土地资源管理系博士王伟认为，天津作为人口流动较大的直辖市，房价被长期低估，属于价值洼地，在整体形势不好的情况下，短暂的购房迟疑之后，天津将迎来房价的回归。此外，京津冀一体化进程加速，天津以靠近北京的优势将迎来更大利好，房价或将向北京靠齐。

滨海新区驰成诚不动产的经理韩道亮认为，蓝印虽已终结，但对滨海新区楼市的影响并不大，自己对下半年的滨海楼市发展仍有信心。短期内楼市成交可能会较为冷清，但是在经过一段时间的调整之后，尤其是下半年京津冀一体化的实施、天津自贸区申报等相关政策的出台均涉及滨海新区，新的热点出现必将带动楼市新一轮上涨。现在正处于下半年的开场，也正是买房的好时机，建议购房者把握时机尽快出手。序，最终确定获得的资金额度。（来源：今晚经济周报）