下半年成交量将超上半年 “金九银十”楼市回暖

据统计，7月本市有42个项目预计开盘，开盘数量同比增加82.60%。其中市内六区有5个、环城四区18个、滨海新区7个、远郊区县12个。天津楼市开盘放量经过5月、6月、7月的井喷期，目前正在保持一个推新量的平稳状态，而全新项目的占比增加也为购房者提供了更多选择。

业内人士接受采访时表示，2014年下半年天津楼市大概会分成两个阶段，第一个阶段是7月、8月，楼市整体会是下行阶段，成交量会达到一个低谷，成交价格也因此会降低。第二个阶段是9月、10月，市场可能出现回暖的态势。由于7月、8月楼市下行到一定程度，而且银行贷款利率有望恢复8.5折，在这些情况的促使下，“金九银十”到来时楼市的成交量会有一定的回升。

“总体来说，下半年的成交量肯定会超上半年，价格方面基本应该是维持稳定的，个别楼盘有可能价格会略涨，还有一部分楼盘价格会下跌。因为下半年环内楼盘的成交比重会加大，尤其是新梅江地块的入市以及天拖的入市使天津楼市供应量增加。但由于本身的楼面价比较高，所以单价还是相对较高一些。”天津楼市下半年刚需的占比应该集中在环外，因为环内的产品基本上是以中高端产品为主、以大户型为主，定位会相对高一些。环内其实也在向刚需这方面发展。从产品结构来看，满足首次和首改的刚需产品会增加，更多的大户型会减少，如融创、天拖等项目，都是以刚性需求为主。随着这些项目的入市，刚需的占比也会增加。

另据世联地产分析，下半年，天津楼市在保实体经济的大目标下，经济预计稳中复苏，而天津房地产市场势必持续盘整，降温成必然，在高度透支蓝印的基础上，年度市场回归1000万平方米理性市场容量是大势所趋。另一方面，价格一定没有上涨空间，大利好已经不再，但需求仍在。在成交整体结构盘整的前提下，抢占市场先机，敏锐捕捉客户需求，把握需求之上的微趋势是成功的关键。