小户型房产投资指南:要看租售比

来源:大河网 2014-08-15 09:36:00

郑州房产——地产中国郑州频道

高通胀下,如何让手中的钱生出更多的钱?这无疑是不少手中有点积蓄的人最关心的话题。年轻白领王小姐,工作三年手头有了近八万元积蓄,没有理财观念的她一直把这些钱存在银行,可看着一天天上涨的物价,她有点坐不住了,最近在周围朋友的建议下,她将投资目光投向了小户型。小户型投资是一个保值增值的手段吗?到底该怎样投资呢?

投资者的茫然

小户型投资具有保值增值性

对于有点闲钱又不愿冒险的投资者们,如何实现手中资产的保值增值,业内人士表示,对于普通市民而言,相对于太过高深的期货市场、阴晴不定的股票、收益太低的银行存款,相对保险和简单的资本保值方式莫过于购买不动产。

资深理财专家陈先生告诉记者,对于抗通胀,很多人都会选择将钱投入股市或投资实业。但股市不建议大家太过于投入,想保值还是应该购买不动产,倘若有做生意的兴趣也可以投资实业。

陈先生分析称,“我们可以来看一下大众化的投资渠道,首先是储蓄,这是大家最普遍的理财方式,优势是稳妥,但是收益低。其次是投资股市,虽然具有高风险、高收益的特点,但是股市投资要求投资者具有专业的投资知识和较强的心理承受能力,而且股市的‘二八定律’(即20%的人赚钱,80%的人赔钱)告诉我们,赚钱的是少数,赔钱的是多数。所以,这不能作为普遍的投资渠道。再来看不动产投资,房地产作为一个保值增值的产品应该有永久性因为它最大的特点是稀缺性这种稀缺性就是增值的保障,尤其是小户型投资,投资资金量不多,具有较强的保值增值性,可以说是目前比较适合广大消费者的较为稳妥的投资方式,此外,郑州属于快速发展时期,房地产市场目前还具备良好的上升空间。”

小户型投资要看租售比

小户型在销售过程中,开发商大多强调其投资回报,不少购房者最后下单也基本是在认可其投资回报率的基础上。那么,这些高价位的小户型产品究竟有多大的投资回报呢?

据记者调查,随着郑州城市规模的扩大,外来人口不断拥入,再加上近两年大规模的城中村改造,越来越多的人被推向了小户型购买和租赁市场,小户型需求空间越来越大。

地产行业计算投资回报,一般是以投资额(即房价)的4%-6%再除以一年12个月算出基本的月租金参考价,如果实际租金高于这个参考价,那么基本可以说回报还是不错的。举例来说:以9000元均价、50平方米的一间公寓计算,该公寓总价为45万元。以4%来看,租金参考价为:45万元×4%=18000元,再除以12个月,月租金=1500元;如果以6%计算,则月租金为2250元。

记者从二手房租赁店了解到,目前市中心50平方米的公寓,家电配全租金一般在1300-2200元之间,因此以目前小户型的销售价位来看,投资租售比仍在正常范围内,不过,随着城市基础配套的提高,尤其是地铁网络的完善,未来小户型租金水平仍有不小的上涨空间,对于普通投资者而言,市中心的小户型投资不失为一个稳妥的投资方式。

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高通胀下,如何让手中的钱生出更多的钱?这无疑是不少手中有点积蓄的人最关心的话题。年轻白领王小姐,工作三年手头有了近八万元积蓄,没有理财观念的她一直把这些钱存在银行,可看着一天天上涨的物价,她有点坐不住了,最近在周围朋友的建议下,她将投资目光投向了小户型。小户型投资是一个保值增值的手段吗?到底该怎样投资呢?
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