上海中心豪宅或迎供应高潮 豪宅回归“下半场”

来源:地产中国网 2014-08-15 09:26:00

今年,豪宅市场不仅成为了上海楼市的焦点,更引发了全国房产行业的关注。在权威机构发布的2014年上半年中国豪宅成交单价Top10排行榜中,上海占了6席。成交均价均在13万元/平方米以上。除此之外,均价6-8万元/平方米的高端改善型的豪宅销量屡创佳绩,出现“日光盘”火爆场面,个别豪宅甚至跃升至全市上半年总成交面积、金额前十位。另据中原地产研究咨询部数据显示,7月上半月单价80000元/平方米以上的豪宅产品一共成交12套,比6月同期增加70%。成交的项目也由上月的4个增加到10个。豪宅市场平稳的发展势头与整体市场的低迷形成的鲜明的反差,也引发了市场的热议。

与此同时,今年下半年豪宅市场将迎来群雄逐鹿的激烈格局。据了解,包括嘉天汇、浦东星河湾、黄浦滩名苑等多个中心豪宅项目都将于下半年推盘入市。值得一提的是,部分楼盘的定价远高于周边楼盘,甚至是其两倍以上,最具代表性的即是华侨城苏河湾最新获得的95套预售项目中,网上最高报价达29.8万元/平方米,刷新了楼市最高单价。由此可见,豪宅间的竞争愈发激烈,豪宅市场也正逐步去中心化。目前,长宁、徐家汇、苏州河沿线均已有突破单价10万元以上的楼盘成交。豪宅的门槛被进一步抬高,而其背后我们深入看到的是,豪宅市场从原先基于区域板块价值呈阶梯发展的格局,转向以自身品质、品牌、品位汇拢财富人群,营建塔尖居所的个性化趋势。

豪宅成交受限有限但也现分化

在楼市总体成交趋淡的背景下,相对坚挺的豪宅市场显得有些格格不入。对此,世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示,豪宅市场本身就具有非主流的特点,置业人群买房主要出于个人资产配置所需,因此,在市场受到限购、信贷等政策因素影响时,对其依赖度较弱的这类财富人群影响也有限。加之,主流市场受调控政策影响,整体趋淡,这也使得豪宅产品的优势更为突出,市场面也趋乐观。

但谢晨进一步指出,目前豪宅市场内,同样出现成交分化的趋势,尤其在6-8万单价内的豪宅,由于这类房产的置业者主要由改善型向高端改善型升级的人群构成,因此,他们受限购、信贷政策的约束,以及对这一区间价格房价的预期等因素影响,成交起伏较大。

同策咨询研究部研究员彭丽娜就表示,在市场调整期,部分高端楼盘开发商在价格上让步幅度较大,一定程度上刺激了成交。另从政策层面上看,今年春节后,限价令有松动的迹象,高端楼盘陆续获得审批,去年被延缓的高端项目集中入市,这也使得去年被抑制的需求得到释放。而从需求市场来看,部分楼盘降价加大了投资型购房者的热情,多数投资者会考虑在此时入手抄底。

此外,在单价10万元/平方米的顶级豪宅方面,绝大多数项目都是个位数成交,同区域内的等价位产品也出现了成交分化的现象。对此,德佑地产研究总监陆骑麟表示,豪宅成交量的不同是由多方面因素造成的。首先,不同的楼盘供应量和存量有所不同,有些豪宅虽在同期入市,但推盘的数量存在差异,因此带动的去化量也有所不同。其次,价格也是影响成交的重要因素,部分豪宅项目由于价格过于曲高和寡,因此,其成交量也就明显低于周边其他豪宅。

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上海中心豪宅或迎供应高潮 豪宅回归“下半场”
来源:地产中国网2014-08-15 09:26:00
与此同时,今年下半年豪宅市场将迎来群雄逐鹿的激烈格局。据了解,包括嘉天汇、浦东星河湾、黄浦滩名苑等多个中心豪宅项目都将于下半年推盘入市。
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