明宇发力旅游地产 自建酒店网布局分时度假

来源:地产中国网 2014-08-15 09:08:00

2014年上半年,全国住宅市场销售情况普遍下滑,“量价齐跌”趋势明显。不少开发商将转型产业地产,视为“逃生机会”。近两年来炙手可热的旅游地产,继续受到房企追捧。以“酒店+地产”模式为驱动的明宇集团也在暗中发力。

日前,明宇集团董事长、总裁张建明在接受 《每日经济新闻》记者专访时谈到,旅游度假综合体是未来明宇可复制的酒店地产模式。明宇将结合电子商务对酒店行业引发的变革,整合旅游地产资源,布局分时度假、时权酒店。

中国旅游研究院研究员杨宏浩表示,从长远来看,分时度假有相当大的发展空间,也是旅游地产去库存的有效手段。中国目前正慢慢具备发展分时度假的条件,只是还没完全成熟,分时度假存在法律监管制度的空白,有公信力的中间交换系统也尚未建立。

旅游地产生意经

8月初,明宇集团的首个旅游地产项目“明宇豪雅青城”正式开盘,“小面积”“低价格”的度假房配套高星级酒店,在房企云集的都江堰度假景区博得了购房者的关注。

在张建明看来,明宇的“酒店地产”之所以与众不同,是因为明宇很少为了卖房子而 “被动建酒店”,而是综合当地市场,主动自建、自持、自营酒店。

对其他房企而言,被托管出去的酒店也许是开发商“不赚钱的包袱”,但明宇酒店具有度假综合体的优势。从景区酒店+度假房的综合项目中,明宇既能获得运营酒店的稳定现金流,又能让度假房的业主依托酒店平台享受相应服务,从而带动度假房的销售。

试水青城山以后,明宇集团“酒店+地产”模式还将在其他旅游度假区复制。资料显示,2012年明宇进入西双版纳,在景洪市勐罕镇东部片区,总投资150亿元打造占地10平方公里的旅游度假综合体,总建筑面积达250万平方米。

项目一期以国际棒(垒)球基地建设为重点,以国内外文化体育赛事组织为主要内容。现一期总投资已达7.5亿元,完成建筑面积约7万平方米,包括棒(垒)球球场6块、体育综合馆(含网球、乒乓球、篮球等)、运动员公寓110栋和国际会所1个。

2012年,明宇海南三亚海棠湾项目落地并启动,项目包括海景住宅和五星级酒店。按照张建明的规划,以成都为核心,新疆、吉林和海南三地相互呼应的明宇酒店地产“金三角”已形成。明宇还将在经济发展较快和旅游发展的热点区域进行布点。

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2014年上半年,全国住宅市场销售情况普遍下滑,“量价齐跌”趋势明显。不少开发商将转型产业地产,视为“逃生机会”。近两年来炙手可热的旅游地产,继续受到房企追捧。以“酒店+地产”模式为驱动的明宇集团也在暗中发力。
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