深圳“救市”风波起明紧限购 限价令暗中松绑

来源:地产中国网 2014-08-15 09:08:00

近期,在二、三线城市相继松绑限购政策的浪潮中,北上广深四大一线城市能否扛住压力,继续从严执行现有的限购限贷等房地产调控政策,成为当下市场关注的焦点。

限价

2011年4月深圳限价令首次出台,对每个项目进行价格上限限制、分片区制定均价上限、超过价格上限的将不能获准预售等。

2011年7月龙岗区国土局主持召开了房地产价格指导方面的会议,会议划分三种户型面积段限定均价,其成交均价均不得超过前一个月的成交均价,否则成交单位不予合同备案。

2012年4月业内首次质疑政府限价令放松,起因是金地天悦湾(详情 图库 团购 点评 )以近8万元/平方米的价格获批预售。

2013年3月政府要求深圳所有的在建新楼盘,以首期价格为基准,只能跌不能涨。

2014年8月有房企发现申报备案价格限制放松,调整幅度已放开至正负3%。

限购

2010年9月30日深圳出台限购令,规定从即日起,对于深圳市户籍居民家庭,限购2套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购1套住房。

2011年3月2日深圳完善细化原有限购令,明确规定,对非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的,必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。提供社保缴纳证明的,还必须符合下列条件之一:一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

2013年年底至今深圳限购令一直有被传或取消。

2014年8月13日晚深圳市规土委发微博,继续实行限购政策。

近期,关于6日深圳市政府召开闭门会为政策调整做了储备的传闻,以及南都在12日报道的深圳“限价令”实质已松绑一事,更是加强了业界关于政策放松的预期。多种现象、多处风声似乎都在表明,作为限购最后堡垒的一线城市随时可能面临“城门失守”风险。

针对这个,在8月6日发表声明严格执行住房限购后,在13日晚7点,市规土委再次在微博高调表态:“根据分类调控精神,我市将继续实施限购政策,促进房地产市场平稳健康发展。同时,健全房地产市场监管机制,加强市场监测分析,一方面加强预售许可管理,引导开发企业理性定价;另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求,在价格部门备案销售价格,明码标价对外销售。”

仔细从文本分析,这一回应的第一句表明是对“限购”的坚决执行,而第二三句则是一贯的对“限价”的暧昧回应。限购与限价这一对楼市“辣招”,在需要救市的时候,就显现出轻重亲疏了。

(南方都市报)

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