首页>美国买房年收益达北京4倍 法拍房成新宠
来源:地产中国网 2014-08-15 08:57:00 作者:石青玲
海外投资需考虑养房成本
地产中国网:对于投资者来说,如何选择,挑选什么样的物业类型,回报率会更高?
郭道明:一般来说,就投资而言,华人更喜欢购买公寓和联排别墅,这些物业类型的投资回报率比较高;就自住而言,则更倾向于独栋别墅。
美国的房地产发展了上百年,已经比较透明了,基本的数据都可以从相关网站上找到。一般来说,在投资一个项目之前,首先,一定要去当地实际考察,确认出租率、小区的配套等。其次,可以从城市的整体发展来考量,该城市未来人口发展到什么地步,有没有产业支撑等,这基本上就可以断定这个城市未来的发展动向;然后再细化到项目的区域、犯罪率,再细化到房子的结构、质量、翻新的情况等等。
对于地段方面,美国人跟中国人有本质上的区别,美国人非常讲求居住品质,他们喜欢居住在比较安静的、治安比较好的郊区,美国很多大城市的市中心反而没有人居住,而仅仅是工作所在地,市中心晚上的治安也比较差;但中国人所谓的好地段,就是市中心。
地产中国网:国人海外投资,需要注意什么样的风险?
郭道明:最大的风险是华人在美国买房往往只看房子价格,不考虑养房成本。如果是纯投资的话,出租率跟未来的收益也很重要。收益虽然无法预测,但可以根据过去的历史数据做一个统计,供需关系决定了房价,而供需关系又由人口的流动性决定,所以最重要的还是地段。
此外,美国投资置业除了需要考虑养房成本外,还要考虑房屋未来的升值空间、法律风险、经纪人制度、产权保险等问题。
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