首页>美国买房年收益达北京4倍法拍房成新宠

美国买房年收益达北京4倍法拍房成新宠

来源：地产中国网 2014-08-15 08:57:00 作者：石青玲

楼市投资美国房产美国置业纽约房价

海外投资需考虑养房成本

地产中国网：对于投资者来说，如何选择，挑选什么样的物业类型，回报率会更高？

郭道明：一般来说，就投资而言，华人更喜欢购买公寓和联排别墅，这些物业类型的投资回报率比较高；就自住而言，则更倾向于独栋别墅。

美国的房地产发展了上百年，已经比较透明了，基本的数据都可以从相关网站上找到。一般来说，在投资一个项目之前，首先，一定要去当地实际考察，确认出租率、小区的配套等。其次，可以从城市的整体发展来考量，该城市未来人口发展到什么地步，有没有产业支撑等，这基本上就可以断定这个城市未来的发展动向；然后再细化到项目的区域、犯罪率，再细化到房子的结构、质量、翻新的情况等等。

对于地段方面，美国人跟中国人有本质上的区别，美国人非常讲求居住品质，他们喜欢居住在比较安静的、治安比较好的郊区，美国很多大城市的市中心反而没有人居住，而仅仅是工作所在地，市中心晚上的治安也比较差；但中国人所谓的好地段，就是市中心。

地产中国网：国人海外投资，需要注意什么样的风险？

郭道明：最大的风险是华人在美国买房往往只看房子价格，不考虑养房成本。如果是纯投资的话，出租率跟未来的收益也很重要。收益虽然无法预测，但可以根据过去的历史数据做一个统计，供需关系决定了房价，而供需关系又由人口的流动性决定，所以最重要的还是地段。

此外，美国投资置业除了需要考虑养房成本外，还要考虑房屋未来的升值空间、法律风险、经纪人制度、产权保险等问题。

< 1 2 3 > 全文浏览

（责任编辑：）