北京限价放松 中高端市场预计价格稳中有升

来源:新京报 2014-08-15 08:17:00

在业内人士看来,限价令逐渐放开后,北京中高端楼盘的价格有可能会稳中有升。

眼下,北京普通楼盘的限价也在逐步放开。房山区知名大盘中粮万科·长阳半岛此次的预售价格与之前相比有所上浮。

8月13日,大兴区一新盘天同11号取得预售证,166套住宅取证价格超过35000元/平方米。在大兴黄村板块,这一价格仅次于华润公元九里。

在北京逐渐放开5万元/平方米以上楼盘限价后,北京普通楼盘限价也在放开。在北京房价相对平稳甚至局部回归一段时间之后,未来是维稳,还是会调头向上?

单价5万以下楼盘限价松动

从预售价格看,近期上浮比较明显的是房山区知名大盘中粮万科·长阳半岛。8月7日,长阳半岛取证6栋楼,均价在26000-28000元/平方米。而该项目6月取证价格最高不过25790元/平方米。已签约的66套住宅成交均价为25478元/平方米。此番取证,长阳半岛预售价格最高上浮约2000元/平方米。

同在房山板块,合景领峰部分房源取证价格早已超过35000元/平方米。8月初,合景领峰取证8栋楼,最高预售价超过38000元/平方米。而早在5月底,领峰9栋楼取证,除了一栋楼预售价较高外,其余楼栋预售价格在30000-37000元/平方米之间。从区域间楼盘对比来看,合景领峰部分房源刷新了区域新高。

在通州台湖板块,泰禾1号街区住宅取证价格达到32000元/平方米。这在区域开发商看来,也已经是区域同类产品的最高价。接近泰禾1号街区的人士则认为,政府部门对预售价的审批,也已经更多地考虑到楼盘品质、地价、精装成本等因素。

不过,根据记者从相关人士处了解,普通楼盘限价虽然有松动,但还是有条件的,并没有完全放开。

长阳半岛此次取证价格仅有一栋楼达到28000元/平方米,整体平均在26800元/平方米。据记者了解,项目方面原来期望的是此次整体房价都能达到28000元/平方米。合景领峰高价部分主要是洋房等大户型,同期取证的还包括一栋均价不到24000元/平方米的楼栋。

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