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北京限价放松中高端市场预计价格稳中有升

来源：新京报 2014-08-15 08:17:00 作者：张旭

■ 业内看法

刚需盘价格也可能上涨

华业地产副总裁陈云峰认为，未来并不排除房价上涨的可能。现在制约楼市成交量、制约房价的主要是限贷政策。一旦未来限贷政策有所放松，房价仍然会往上走。据陈云峰透露，7月，价格一直稳定在23500元/平方米的华业东方玫瑰，成交额达3亿元，在全市排名前五，仅次于几个自住房和1个不限购的楼盘。“成交量将支撑房企信心，”陈云峰说。

珠江投资华北公司副总经理赵津也表示，购房人买房，买的就是一个信心和预期。市场有更多支撑信心的要素，也就有了支撑房价上涨的要素。就单个楼盘来说，更多配套资源的完善，就有助于房价的上行。

今年上半年，珠江在亦庄开发的四季悦城推出“全盘零首付”等促销措施，但房源报价在今年一直稳定在14800元/平方米上下。而同属合生-珠江系的通州滨江帝景项目，目前报价在26500元/平方米。有关人士透露，8月底，该项目新的教育配套可能落地，这一利好或将支撑楼盘价格稳中有升。

■ 新盘追访

琨御府开盘定价将实行“低调”策略

位于西三环、西四环之间的琨御府，是核心城区即将入市的高端项目。凭借地段优势、双地铁交会的配套优势等，琨御府在蓄客阶段获得了买房人的追捧。据记者了解，琨御府近日将首期开盘，预计推出220余套房，主打140-180平方米的三居产品，而有效蓄客量已经数倍于首期推房量。虽然如此，琨御府首期开盘价格策略仍是相对“低调”的。

记者从该项目售楼处了解，琨御府尚未最终定价，预计将在7万元/平方米左右，这其中还包括项目赠送8000元/平方米的精装修。在琨御府周边，有的楼盘二手房也已经达到60000-70000元/平方米。

琨御府有关负责人曾向记者表示，开盘价一定是买房人认可的价格。在当下的市场中，必须以具有吸引力的价格刺激改善型需求的释放。

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