首页>弃房断供点式出现 房价高点入市投资客被套牢
来源：新京报 2014-08-15 08:03:00 作者：李捷
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为什么断供?
断供多因无力还贷、炒房失败
关于断供弃房的原因，记者采访了多位房地产、法律及银行人士，他们都表示房产断供无外乎几个原因：一是炒房者负债额度过高，无法继续承受;二是可能遭遇家庭变故等原因，从而导致了无力按时还贷。
“其中包括生意失败、夫妻离异等原因，都是可能导致还款终止的因素，并不是只有由于市场波动，引起房价涨跌而弃房的单纯原因。”某中级法院工作人员结合历年出现断供案例这样告诉记者。
而多位房地产业内人士也认为，目前媒体披露的弃房案例，有不少都是在市场波动过程中，一些在市场高位入市的投资客出现了目前总价低于贷款本息，继续还贷甚至会高于房屋在市场上的售价。这样权衡利弊后，宁愿亏损首付和已经支付的利息，通过走司法程序来回笼部分资金。
断供后如何处理?
银行多次催缴未果就拍卖
据某国有银行浙江省分行法务部门工作人员介绍，今年以来该行的不良资产率比去年同期有明显的增长，其中不乏“断供房”的案例。据她介绍，这些断供房的来源也不尽相同，而银行在处理这些房产时也有一定的流程。
首先，每笔贷款都有相应的个人贷款经理负责放出，如果出现断供情况，则仍然由个贷经理进行追缴。前三次进行打电话催缴，如果三次之后仍然不能成功缴款，则将对这笔贷款做出风险评估报告。然后，风险报告会交由风险控制部门进行二次评估，并再次进行追缴，如果依然不能按时缴款，则进入最后的司法流程，向法院进行起诉和进行房产拍卖。
该银行工作人员表示，国有银行对于个人房屋贷款的评估向来标准较高，通常评估房产要高于市值的一半以上，才会放出相应的款项;因此出现恶意断供的情况也较少;即使是一些商业银行，在近年来也出现一些强行分担风险的做法，比如说房贷时承诺更低的利率优惠，但会强制贷款人购买本行的一些理财产品。
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